第1132章 买楼扩张
其实何雨柱非常明白一点,那就是在社会上的一些赚钱行业当中,你想要掺和进去是不可能的,不管你的手中有多么丰厚的资金,这些行业都已经是排的满满当当了,所以你想要加入进去的话,恐怕他们会联合起来对付你,而且在目前这个情况下,你连一个进去的入口都找不到,所以只能是从一个新兴产业入手。
青年公寓并不是一个新兴产业,很多城市当中都曾经出现过,但是从出现到现在,资本都不怎么看好这个行业,一来是因为租客们中心度不够,二来也是因为回款的时间太长了,如果全部是你自己的资金的话,那么这一条根本不存在,可如果要是涉及到银行贷款的话,每年的利息都已经是压得你抬不起头来了,除非不断的有新鲜的血液注入,要不然最多两年的时间,你所做的一切就要被银行拿走了。
“老板和我们想到一块去了,周总昨的时候已经出去看过了,我们选中了三栋大厦,这三栋大厦有两栋住宅楼,一个商业综合体,我们目前还是看中住宅楼了,至于这一栋商业综合体,我们可能要花大价钱进行改进,但是这一栋综合体周围的年轻人比较多,处于学校和工厂的附近,买过来之后完全大有可为。”
秦秀知道自己的目光不行,所以只是在家里负责后勤和账目,至于出去选东西的工作,全部都交给了周鸾,周鸾在这一方面眼光十分的毒了,这几栋大楼都是周鸾买回来的,位置可以是相当的重要,如果要是没有选中位置的话,也不可能会出现今这种火爆。
“这两座大楼的位置的确不错,你可以让我们手下的人过去跟他们商谈了,在价格方面我认为还可以更低一点,虽然这已经是白菜价了,但不要忘记这两座建筑物是烂尾楼,而且都已经烂尾超过八年了,我们还需要建筑工程师进行鉴定,如果要是中间出了什么问题的话,可能我们还要花钱进行维修,都必须得把这些成本给算进去,更何况现在也没有人愿意去接烂尾楼,我们可以是唯一的人,既然我们是唯一的人,那么定价的权利应该是我们了算。”
何雨柱这些年做生意也算是做出了一些心得了,当我们处于绝对位置的时候,我们不需要让步太多,这几座烂尾楼已经是让整个城市头疼了,包括上面的一些官员在内,这就好像是他们的名片上的污点一样,如果要是何雨柱的集团能够接过来的话,那么很多事情也就可以解决了,如果要是没有人接的话,那么这几座烂尾楼会继续在这里让下来来往往的人都看着,对于这些官员们也是极为不利的。
“我已经和他们接触过一次了,因为原来的开发商已经跑掉了,而且现在也过了拍卖周期了,当初进行拍卖的时候,两次都没有结果,没有人看好这些住房,主要也是因为现在房地产低迷,如果要是拍下来卖不出去的话,那恐怕就有很大的负担了,我们现在的客源已经满了,只要是我们拍下来之后,马上就可以对客人进行登记,然后可以收一部分预售款,最迟明年五月份的时候就可以安排这些人入住了。”
秦秀非常有信心的道,因为秦秀管理的是财务方面的事情,正常运营现在也全部交给秦秀了,对于下面客冉底是怎么回事儿,这丫头可是知道的非常清楚的,我们只要是收了一部分预售款,那么我们的资金压力也可以缓解很多,同时也知道上面有多少的房子,当我们经过改变之后,最终其实剩不下几座房子,大部分立刻就可以租出去,但是内部结构的改建,这的确是要花不少钱的。
“还有另外一个方面,我已经是和市政府的人商量好了,我们可以不用一次性把钱交给他们,我们可以采取分期付款的形式,而且城投公司也和我们有另外一种合作方式,他们希望我们在收租金的时候,在租金当中交给他们一部分,这等于是他们参股我们的公司,对我们的风险也是一种分散。”
周鸾起了另外一件事情,这种合作方式在现如今这个年代非常正常,很多人在商场做买卖的时候,商场并不需要你出租金,只是在你的营业额当中拿走一部分,这对于大家来都是一个很好的事儿,我们可以省一大笔钱,同时也能够把风险转移,对于一个刚刚开始成长的企业来,这种方式绝对是雪中送炭了。
当然市政府也不是傻子,他们现在也看到青年公寓的火爆,城投公司就是他们的一个产业,如果要是能够在这件事情上掺和一下的话,对大家来的确是非常不错的,他们也能够收取到丰厚的利润,我们也能够节约资金做一些其他的事情。
“完全可以的,不过一定要给他们清楚,我们不会允许他们换成股份,欠他们多少钱让他们收租金就是了,等到把钱收完之后,股份必须要掌握到我们自己的手里,现在这个情况大家都明白,如果要是想要图我们股份的主意,那我们干脆一次性把钱给他们付清。”
何雨柱做买卖,不喜欢给别人股份,一直以来都是这样,不管是在六十年代还是在现在这个时候,股东多聊确可以让自己的日子过得更好一点,不过话又回来了,股东多了,权利也就不在你的手上,随随便便的召开几个股东大会,你手里的权利可能就被摊薄了,这对于何雨柱来是绝对不可能的,任何人都没有这样的权利,只要是你想着和我做买卖,那必须得按照我的意思来才行,如果你一开始就图谋我的股份的话,那咱们之间也没有必要开始这一次的生意,大家该干什么干什么去。
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青年公寓并不是一个新兴产业,很多城市当中都曾经出现过,但是从出现到现在,资本都不怎么看好这个行业,一来是因为租客们中心度不够,二来也是因为回款的时间太长了,如果全部是你自己的资金的话,那么这一条根本不存在,可如果要是涉及到银行贷款的话,每年的利息都已经是压得你抬不起头来了,除非不断的有新鲜的血液注入,要不然最多两年的时间,你所做的一切就要被银行拿走了。
“老板和我们想到一块去了,周总昨的时候已经出去看过了,我们选中了三栋大厦,这三栋大厦有两栋住宅楼,一个商业综合体,我们目前还是看中住宅楼了,至于这一栋商业综合体,我们可能要花大价钱进行改进,但是这一栋综合体周围的年轻人比较多,处于学校和工厂的附近,买过来之后完全大有可为。”
秦秀知道自己的目光不行,所以只是在家里负责后勤和账目,至于出去选东西的工作,全部都交给了周鸾,周鸾在这一方面眼光十分的毒了,这几栋大楼都是周鸾买回来的,位置可以是相当的重要,如果要是没有选中位置的话,也不可能会出现今这种火爆。
“这两座大楼的位置的确不错,你可以让我们手下的人过去跟他们商谈了,在价格方面我认为还可以更低一点,虽然这已经是白菜价了,但不要忘记这两座建筑物是烂尾楼,而且都已经烂尾超过八年了,我们还需要建筑工程师进行鉴定,如果要是中间出了什么问题的话,可能我们还要花钱进行维修,都必须得把这些成本给算进去,更何况现在也没有人愿意去接烂尾楼,我们可以是唯一的人,既然我们是唯一的人,那么定价的权利应该是我们了算。”
何雨柱这些年做生意也算是做出了一些心得了,当我们处于绝对位置的时候,我们不需要让步太多,这几座烂尾楼已经是让整个城市头疼了,包括上面的一些官员在内,这就好像是他们的名片上的污点一样,如果要是何雨柱的集团能够接过来的话,那么很多事情也就可以解决了,如果要是没有人接的话,那么这几座烂尾楼会继续在这里让下来来往往的人都看着,对于这些官员们也是极为不利的。
“我已经和他们接触过一次了,因为原来的开发商已经跑掉了,而且现在也过了拍卖周期了,当初进行拍卖的时候,两次都没有结果,没有人看好这些住房,主要也是因为现在房地产低迷,如果要是拍下来卖不出去的话,那恐怕就有很大的负担了,我们现在的客源已经满了,只要是我们拍下来之后,马上就可以对客人进行登记,然后可以收一部分预售款,最迟明年五月份的时候就可以安排这些人入住了。”
秦秀非常有信心的道,因为秦秀管理的是财务方面的事情,正常运营现在也全部交给秦秀了,对于下面客冉底是怎么回事儿,这丫头可是知道的非常清楚的,我们只要是收了一部分预售款,那么我们的资金压力也可以缓解很多,同时也知道上面有多少的房子,当我们经过改变之后,最终其实剩不下几座房子,大部分立刻就可以租出去,但是内部结构的改建,这的确是要花不少钱的。
“还有另外一个方面,我已经是和市政府的人商量好了,我们可以不用一次性把钱交给他们,我们可以采取分期付款的形式,而且城投公司也和我们有另外一种合作方式,他们希望我们在收租金的时候,在租金当中交给他们一部分,这等于是他们参股我们的公司,对我们的风险也是一种分散。”
周鸾起了另外一件事情,这种合作方式在现如今这个年代非常正常,很多人在商场做买卖的时候,商场并不需要你出租金,只是在你的营业额当中拿走一部分,这对于大家来都是一个很好的事儿,我们可以省一大笔钱,同时也能够把风险转移,对于一个刚刚开始成长的企业来,这种方式绝对是雪中送炭了。
当然市政府也不是傻子,他们现在也看到青年公寓的火爆,城投公司就是他们的一个产业,如果要是能够在这件事情上掺和一下的话,对大家来的确是非常不错的,他们也能够收取到丰厚的利润,我们也能够节约资金做一些其他的事情。
“完全可以的,不过一定要给他们清楚,我们不会允许他们换成股份,欠他们多少钱让他们收租金就是了,等到把钱收完之后,股份必须要掌握到我们自己的手里,现在这个情况大家都明白,如果要是想要图我们股份的主意,那我们干脆一次性把钱给他们付清。”
何雨柱做买卖,不喜欢给别人股份,一直以来都是这样,不管是在六十年代还是在现在这个时候,股东多聊确可以让自己的日子过得更好一点,不过话又回来了,股东多了,权利也就不在你的手上,随随便便的召开几个股东大会,你手里的权利可能就被摊薄了,这对于何雨柱来是绝对不可能的,任何人都没有这样的权利,只要是你想着和我做买卖,那必须得按照我的意思来才行,如果你一开始就图谋我的股份的话,那咱们之间也没有必要开始这一次的生意,大家该干什么干什么去。
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