第911章 长租房
两个时之后,三个人就在另外一个咖啡店见面了,当然这里比刚才那里显得要高级一点,毕竟何雨柱要约见的是房地产公司的一名中层经理,而且还是非常出众的一个人。
大成房地产公司的项目经理周鸾。
从这丫头一上来,何雨柱就仔细的打量着,何雨柱总觉得好像跟这个丫头见过面儿,但是又想不起是在什么时候见过的了,等到这位经理坐下的时候,何雨柱才想起来,这个经理和于海棠有些像,两饶样貌有八分相似,身材也有八分相似。
“这就是我给你的何先生可有实力了,你不是对你现在的工作不满意吗?”
秦秀一身休闲打扮,看上去就好像是一个刚毕业的学生一样,浑身上下充满了青春活力,周鸾的身上穿着一身得体的女士黑色西装,看上去就是个职场精英,再加上戴着的眼镜,又凭空增加了几分文气。
“何先生,我冒昧的问一下,我的同学的不是假的吧,你真的要投资建立一个长租公寓吗?”
三人问候过之后,周鸾有些不敢相信的道,要知道长租公寓虽然利润可观,但是回本的时间实在是太长了,如果要是没有足够的资金的话,绝对不会有人碰这个项目的,而且中间要是出现了这样那样的问题,随时都有可能让你的投资血本无归,现在的房地产企业基本上都不愿意碰这个。
但是为了解决很多年轻人没有房子的问题,政府对这样的建筑其实是有一部分补助的,但很多房地产企业为了这个补助捏造虚假的事实,等到拿到这一部分补助之后,房子就会因为这样那样的原因改为其他的用途。
就比如之前那个逼着大学生搬迁的长租公寓一样,他们除了涨租金之外,还会把一部分改成办公室,然后对外进行销售,原本拿地建筑的价格比较低,现在如果要是按照周围的房产价格卖出去的话,那他们这就是一本万利的买卖。
周鸾其实一直也有一个这样的愿望,当年当学生的时候,这丫头就因为租房子的事情到处碰壁,现在也想着能够有一个让人放心的长租公寓,虽然何雨柱提出了这个想法,但是周鸾还是害怕何雨柱做这个事情也是和其他的房地产商一样,到最后还是会逼着大家搬家。
“当然是真的,如果要是投资一个长租公寓的区的话,你认为大约需要花费多少钱呢?”
何雨柱直来直去的道,反正他对这方面也不是很懂,虽然他投资了很多的买卖,但大部分都是当一个决策者,只需要给出一个明确的方向,下面的人就会为他跑断腿,娄晓娥手下的那些人就是做这个的,所以在这样的情况下,何雨柱是绝对不可能自己来做这件事情的。
“何先生,这是我搜集到的一些资料,本市目前总共有三个长租公寓,最大的一个有一千两百户,最的一个只有五百户,平均面积在四十平米左右,如果要是能够取得政府的支持的话,那么建筑成本在六千块一平米左右,但是因为最近闹出的一些事情,政府对这方面监管加强,而且在协议当中特别注明了,任何条件下都不得改建长租公寓,只有二十年以后才可以……”
周鸾必须得提醒何雨柱才行,目前各种各样的法治基本上已经健全了,以前的时候房地产公司还能够摸鱼,但现在已经完全没有机会了,当你和政府签订合同的时候,这些条款都是需要写进去了,如果要是你违反了其中一点的话,政府有权利接管你的长租公寓,到时候你可能什么都不剩下。
听了这个数字之后,何雨柱觉得一个规模的长租公寓花不了几个钱,即便是一千多户的话,那也就是几亿人民币的事儿,对于现在的何雨柱来完全算不了什么,毕竟他的账户里可是有几十亿美金的。
“那我们就先按照两千户来筹建吧。”
何雨柱的这句话刚刚完,旁边的这两个姑娘不敢吭声了,何雨柱的这个计划实在是太大了。
周鸾在心里稍微的算了一下,整个项目即便是有了政府的扶持,在拿地方面可能会稍微少一点的钱,但整体投资也要在七亿人民币以上中间,如果要是出现一些偏差的话,随时都有可能追加一到两亿的人民币。
“哦,我明白你什么意思。”
何雨柱看到周鸾的脸色,立马就明白这个丫头想的是什么,肯定是觉得自己这个穿运动装的人不可能会有那么多钱,何雨柱早就有准备,所以打开了自己的银行账号,而且还是星条国第一大银行的里面总共有五十七亿美金。
周鸾感觉自己的呼吸有点急促了,按也算是见过钱的,毕竟在房地产企业当中工作过,而且还算是一名中层的领导,平时过的钱也都是几百万几千万的,但是看到眼前这么多零的时候,周鸾的第一个想法就是,这家伙可能是个骗子,这个网站也有可能是他自己做出来的。
不过周鸾也是见过世面的,很快就能够看得出来,这个App并不是一个网页,而是星条国第一大银行的一个App,随时都能够把钱给转过来,并且在龙国这里也有自己的办事处,随时都能够给你把这件事情办好。
“何先生,虽然你已经证明了自己的经济实力,不过我必须得提醒你一下,长租公寓的回报率并不是很高,以一个四十万的长租公寓来,即便是在大学城的周围,每个月的租金最多也就是两千块钱,理论上我们需要两百个月才能够把本钱给赚回来,而且你还不能保证每都有人,再加上其他的一些工作支出,比如人员水电费什么的,可能我们回本的周期会更长。”
周鸾是一个合格的合伙人,工程还没有开始呢,就先把弊端给你清楚了……
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大成房地产公司的项目经理周鸾。
从这丫头一上来,何雨柱就仔细的打量着,何雨柱总觉得好像跟这个丫头见过面儿,但是又想不起是在什么时候见过的了,等到这位经理坐下的时候,何雨柱才想起来,这个经理和于海棠有些像,两饶样貌有八分相似,身材也有八分相似。
“这就是我给你的何先生可有实力了,你不是对你现在的工作不满意吗?”
秦秀一身休闲打扮,看上去就好像是一个刚毕业的学生一样,浑身上下充满了青春活力,周鸾的身上穿着一身得体的女士黑色西装,看上去就是个职场精英,再加上戴着的眼镜,又凭空增加了几分文气。
“何先生,我冒昧的问一下,我的同学的不是假的吧,你真的要投资建立一个长租公寓吗?”
三人问候过之后,周鸾有些不敢相信的道,要知道长租公寓虽然利润可观,但是回本的时间实在是太长了,如果要是没有足够的资金的话,绝对不会有人碰这个项目的,而且中间要是出现了这样那样的问题,随时都有可能让你的投资血本无归,现在的房地产企业基本上都不愿意碰这个。
但是为了解决很多年轻人没有房子的问题,政府对这样的建筑其实是有一部分补助的,但很多房地产企业为了这个补助捏造虚假的事实,等到拿到这一部分补助之后,房子就会因为这样那样的原因改为其他的用途。
就比如之前那个逼着大学生搬迁的长租公寓一样,他们除了涨租金之外,还会把一部分改成办公室,然后对外进行销售,原本拿地建筑的价格比较低,现在如果要是按照周围的房产价格卖出去的话,那他们这就是一本万利的买卖。
周鸾其实一直也有一个这样的愿望,当年当学生的时候,这丫头就因为租房子的事情到处碰壁,现在也想着能够有一个让人放心的长租公寓,虽然何雨柱提出了这个想法,但是周鸾还是害怕何雨柱做这个事情也是和其他的房地产商一样,到最后还是会逼着大家搬家。
“当然是真的,如果要是投资一个长租公寓的区的话,你认为大约需要花费多少钱呢?”
何雨柱直来直去的道,反正他对这方面也不是很懂,虽然他投资了很多的买卖,但大部分都是当一个决策者,只需要给出一个明确的方向,下面的人就会为他跑断腿,娄晓娥手下的那些人就是做这个的,所以在这样的情况下,何雨柱是绝对不可能自己来做这件事情的。
“何先生,这是我搜集到的一些资料,本市目前总共有三个长租公寓,最大的一个有一千两百户,最的一个只有五百户,平均面积在四十平米左右,如果要是能够取得政府的支持的话,那么建筑成本在六千块一平米左右,但是因为最近闹出的一些事情,政府对这方面监管加强,而且在协议当中特别注明了,任何条件下都不得改建长租公寓,只有二十年以后才可以……”
周鸾必须得提醒何雨柱才行,目前各种各样的法治基本上已经健全了,以前的时候房地产公司还能够摸鱼,但现在已经完全没有机会了,当你和政府签订合同的时候,这些条款都是需要写进去了,如果要是你违反了其中一点的话,政府有权利接管你的长租公寓,到时候你可能什么都不剩下。
听了这个数字之后,何雨柱觉得一个规模的长租公寓花不了几个钱,即便是一千多户的话,那也就是几亿人民币的事儿,对于现在的何雨柱来完全算不了什么,毕竟他的账户里可是有几十亿美金的。
“那我们就先按照两千户来筹建吧。”
何雨柱的这句话刚刚完,旁边的这两个姑娘不敢吭声了,何雨柱的这个计划实在是太大了。
周鸾在心里稍微的算了一下,整个项目即便是有了政府的扶持,在拿地方面可能会稍微少一点的钱,但整体投资也要在七亿人民币以上中间,如果要是出现一些偏差的话,随时都有可能追加一到两亿的人民币。
“哦,我明白你什么意思。”
何雨柱看到周鸾的脸色,立马就明白这个丫头想的是什么,肯定是觉得自己这个穿运动装的人不可能会有那么多钱,何雨柱早就有准备,所以打开了自己的银行账号,而且还是星条国第一大银行的里面总共有五十七亿美金。
周鸾感觉自己的呼吸有点急促了,按也算是见过钱的,毕竟在房地产企业当中工作过,而且还算是一名中层的领导,平时过的钱也都是几百万几千万的,但是看到眼前这么多零的时候,周鸾的第一个想法就是,这家伙可能是个骗子,这个网站也有可能是他自己做出来的。
不过周鸾也是见过世面的,很快就能够看得出来,这个App并不是一个网页,而是星条国第一大银行的一个App,随时都能够把钱给转过来,并且在龙国这里也有自己的办事处,随时都能够给你把这件事情办好。
“何先生,虽然你已经证明了自己的经济实力,不过我必须得提醒你一下,长租公寓的回报率并不是很高,以一个四十万的长租公寓来,即便是在大学城的周围,每个月的租金最多也就是两千块钱,理论上我们需要两百个月才能够把本钱给赚回来,而且你还不能保证每都有人,再加上其他的一些工作支出,比如人员水电费什么的,可能我们回本的周期会更长。”
周鸾是一个合格的合伙人,工程还没有开始呢,就先把弊端给你清楚了……
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