第601章 成功的西游记
日本《广场协议》的签订,对全球都有着巨大影响,不过对于香港,除了极少数有卓越眼光的人,其他的,也基本上不会关心,当然,本身也影响不大,甚至因为港元绑定美元,反而导致香港出口的进一步扩张,这也算是与美元绑定时的好处了。
时间很快就到了11月,迪士尼集团与置地集团的联合商务团队,终于与港府达成一致,决定在西贡区西侧的一处约1.15平方公里的土地上,兴建全球第四座迪士尼乐园。
这里的位置,离观塘区很近,大约3km左右,南边约3.5公里,就到了海边,在之前,这里有着一些工厂及几个村落以及部份良田和小山,在消息被港府公布之后,住在这里的所有人立刻开心的恨不得大摆三天酒席,就是在附近的人也是一样,他们虽然不会被拆迁,可迪士尼一旦建了,他们的房子在附近,不管是作为住宅或者商铺,都必然会迎来房价的大涨,远高于香港平均涨幅水平的那种。
迪士尼乐园的建设,自然是由美国迪士尼公司负责,置地这边,则是配合,第一件事,自然就是对迪士尼乐园地皮上所有的居住人员进行拆迁,所给出的要求也是非常豪爽,如果要钱,那么直接按照现有房价的160%支付现金,如果要附近的房子,那么可以先领租金,自己去租房子,然后等待置地在附近的地皮上房子建起来后,再做过户交易,而如果想借着这个机会,离开西贡去其他地方,那也行,置地在香港各地的住宅物业,都可以随意选择,当然,这里面的价位差距,还是要多退少补的。
虽说陈志文不想要置地、和黄乃至九龙仓、嘉宏等地产公司涉及过多住宅物业,可这几家都是曾经拥有百年历史的香港英资巨头,百年来手中都有很多大面积地皮或者物业,这些地皮总不能一直不开发吧?好的位置自然开发写字楼,而适合住宅的,那也要开发掉,可毕竟地皮非常多,不可能短时间内就全部开发完,且从利益角度来看,部分留到后面还是更划算的。
还有就是一些香港原住民,他们有着丁权,这一块如果正常拆迁,损失自然就大了,不过迪士尼乐园也是港府的大型项目,又官方出面,最终在其他地方给这些人批复了新的地皮,置地再出资为他们建新的房子。
在这些优质补偿措施之下,绝大部分原住民都选择了同意,只有少数钉子户,摆明了是想再狠狠的捞上一笔,不过置地也不惯着他们,直接采用法律诉讼,香港法律沿用英国法律,对于拆迁有着明确规定,如果90%的人同意了一种交易,那么剩下的10%也必须同意,不然法院就会采取强制措施。
这种类似法律,其实在各国都有,虽说要尊重个人意愿,可如果没有这种强制规定,那任何开发项目,都会碰到一个乃至几个漫天要价的人,那么他们的要价,会导致任何项目都别想开工了,真如果这样,那别说正常的商业地产,就是各种高速公路、铁路、电路基建,也就别想建了。
董有为的效率很高,不到一个月的时间,就将原住民全部转移走了,随后,大量施工队也正式入场,开始平整土地,而迪士尼的团队,也带来了各种专业工程师,只等土建完成,就立刻开始兴建乐园。
整个香港的迪士尼乐园项目,也算是进入了新的一步,在这一步之中,陈志文这个老板,也就需要关注财务即可,其他的,就是等待项目完工的那一天了。
如今的香港,人工也不算贵,远比不上原先历史上的1999年,又或者同时代的欧洲,因此,整个乐园项目,是以24小时,人停机器不停的模式在开工,虽然对工人来说,也是累了点,但收入方面自然也有着很大的提高,且也能够带动更多的就业。
虽说1985年香港地产市场开始回升,但地产项目的新开工,还是比不过几年前的巅峰的,且因为香港人工、地价的上涨以及隔壁内地的巨大人工成本优势,香港的工业也是越来越差,如今也急需要依赖地产业来带动经济发展及就业,迪士尼乐园这个项目,多多少少也是能带动大几千人就业的,无论是建的时候还是建成之后的运营期间。
在85年的最后一段时间,普遍已经没有什么大事了,陈志文主要的时间,也是陪伴自己的孩子,钱可以再赚,可孩子的童年,则是少一天是一天,特别是在小的时候,那种可爱,是无法用言语来准确形容的。
不过也有一些小事,比如,在被TVB资助之后的内地《西游记》拍摄组,因为有了足够资金,拍摄的进度也就更快了,因此,在今年年初,《西游记》便拍摄完成并上了央视,随后连续打破了国内电视的最高收视纪录,甚至超过了新闻联播。
而按照最初的协议,TVB拥有《西游记》在海外的所有版权,因此也自然就在香港播放,也一样取得了傲人成绩,当然,如今的香港,TVB绝对一家独大,任何一部电视剧基本上也都能成功,曾经的丽的,早就被击溃,在原先历史上,还有人收购,可现在面对背后资本如此之强的TVB,没哪个商人愿意接手这种烂摊子,自然也就被淘汰了,不过港府为了防止TVB一家垄断,最后还是委托汇丰救下了丽的,可没有专业人士经营,沈弼也不可能大规模投入,丽的的存在,也就是一个存在感了。
在香港热播之后也立刻送到了湾湾、日本、韩国等地区,也同样取得了不菲的成绩,不过这些地方的热播,也不过是让TVB赚了一点外阜授权费用罢了,没什么实际性的意义,真正的好处,还是《西游记》上了TVB在东南亚布置的卫星电视台,通过卫星信号,理论上来说,东南亚大部分国家甚至印度那边都能收到TVB的信号,这里面,也有着很多华人,本来就是免费的电视台,外加香港节目还不错,那自然也吸引了一部分人观看,可也算不上做的有多好,毕竟,想抢饭碗还是很难的。
可是《西游记》这部内地无数人呕心沥血拍摄的电视剧,背景又是华人古代最熟悉的神仙人物,自然也就成了爆款,短短两个月的时间,就位TVB的卫星电视获得了大量的用户。
香港,TVB大厦,36层,一间独立的大型豪华办公室内。
这里是TVB集团,在1983年,趁着地价便宜,买下了一片位于观塘,面积超过8万尺的土地,随后也建起了一栋38层的大厦,这个楼层在后世内地,还比不过一个小县城,但在如今的香港,即使放在遍地大厦的中环,也不算矮,毕竟,曾经的香港第一大厦康乐大厦也才52层,在观塘,这绝对属于number1了,且在未来很长一段时间应该都能保持这个地位。
建这样的大厦,自然也是陈志文的要求,第一是他知道未来地价,自己旗下公司本身就需要建新总部,那自然就得建的好一点大一点高一点,第二就是TVB对他来说,也不仅仅是一个赚取利润的公司,而是一个对外的喉舌,掌控传媒的一个核心渠道,对于未来,哪怕不赚钱,都得扩大TVB的影响力,因此,未来TVB的成绩肯定比原先历史上要强多了,自然也就需要更多的员工了,那建一个更大的总部,也是理所当然了,
“陈生,这是我们TVB海外卫星电视台的最近一个月的活跃人数,您看一下。”TVB集团的掌门人梁淑怡此刻正坐在陈志文对面,将手中文件递上去后,也显得比较拘谨,虽然在香港她已经是一方女强人,还被香港媒体评为最强女商人之一,可在陈志文面前,却也丝毫不敢大意,因为她知道,TVB虽然在香港已经不算一个小公司,可在集团内部,却算不了什么,甚至就是在和黄内部,都有不低于10家子公司,在规模上远超过TVB。和黄的掌门人周家杨可以与老板随意交谈,但她可不行,一般情况下,她一年也未必能见到老板两三次,大部分还是公共场合。
“哦,一千万人了?”陈志文看到上面的数字后,也是大吃一惊。
整个香港,目前也才500万人,但要去除掉很多老人孩子,还要去除掉很多买不起电视的,然后再要除几倍,因为一家正常情况也就一台电视机,所以,香港的真正用户数量,也就在100-150万之间。
“这其中,差不多有两三百万来自湾湾,其他的,则是东南亚不同国家的,我们委托了屈臣氏在各国的分公司调查了下,基本上也都是本地华人,东南亚几十亿人口,华人数量虽然比例不是很大,但也大部分都是家庭条件还不错的,家里有电视的比率很高,所以千万人看我们的电视也很正常,实际上,之前我们也通过大润发发广告,引导本地华人,就已经吸引了200万左右用户,这还要真感谢屈臣氏来帮这个忙了,后续《西游记》播放之后,能够快速获得这么多活跃用户,可能根基也是因为已经有了200万用户,是他们传播出去的,要不然,我们想要获得成功,真的是非常难的,即使有十部好的电视剧也没用。”梁淑怡说道。
这是真心话,哪怕公司的电视剧再好看,管理运营再强,想在那么多国家,推广电视台,难度是非常大的,想去打广告,就别做梦了,当地电视台还能给自己竞争对手帮忙不成?至于报纸,就算可以,效果也很差,谁看报纸看这种广告啊?
但屈臣氏不一样,经过了这么多年在东南亚的发展,屈臣氏旗下的大润发,在东南亚已经有了200多门店,百佳超市则更多,且基本上都在大城市,加起来服务的对象高达数千万人,其中也有很多华人。
因为是华人超市,虽然尽量本土化,可还是会有着华人运营模式,且供应商很多都是香港星河贸易提供的内地或者香港货物,这也更合适东南亚的华人群体,时间长了之后,很多华人自然也就成了屈臣氏的老客户了。
再通过适当的赠送小礼品等方式,屈臣氏花费了半年时间,就让TVB卫星电视台获得了上百万用户。然后也就有了后面借助《西游记》的又一次跨越,不然正常情况下,外人想找大型连锁集团来推销自己,几乎是不可能的,超市不是传媒,可没这种推广的业务。
“物尽其用就好,TVB的卫星电视台真的能够做大,那么对屈臣氏,也是有着很大好处的。”陈志文笑了笑说道,他其实也没想到,屈臣氏居然还有这个作用,不过也正常,当一家大型公司,在任何地方发展到很大规模后,都会有着非常惊人的资源调用能力,对于超市来说,其实客户就是最大的资源,类似后世互联网公司的用户,且还都是经常消费的那种,加上屈臣氏选择的位置不差,这些人,可都算中产阶级了,至少。
“我也希望很快我们就能反过来,帮助兄弟公司。”梁淑怡笑说道:“只是,陈生,虽然活跃用户有了千万数量,但从数据分析来看,还是与一般情况有很大区别的。
这些用户,只是在播放《西游记》时候,才大量活跃,其他时间留下来的太少了,这说明,他们只是为了这一部电视剧,还算不上忠实的用户,我们现在需要的,就是要尽力留下他们,只是,我已经用了很多香港TVB的电视节目,但也就只有几部电视剧,留下了部分人。”
“这也正常,哪那么容易获得稳定的千万用户?百万都难。”陈志文点点头,又问道:“香港的电视剧,哪些效果不错?”
“《射雕英雄传》、《倚天屠龙记》、《小李飞刀》等等武侠电视剧,在这些地方非常受喜欢,就是比《西游记》差一点了。”梁淑怡回答说道。
“正常,当年李晓龙那么火也是有原因的。”陈志文点点头说道:“那这样,第一,继续投资国内的大型拍摄项目,特别是那些比较出名故事的翻拍,第二就是香港这边,继续翻拍金庸古龙的其他小说,另外,我们也需要自创一些武侠电视剧,不可能一辈子都翻拍小说的,要有这样的团队或者人才才行。”
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时间很快就到了11月,迪士尼集团与置地集团的联合商务团队,终于与港府达成一致,决定在西贡区西侧的一处约1.15平方公里的土地上,兴建全球第四座迪士尼乐园。
这里的位置,离观塘区很近,大约3km左右,南边约3.5公里,就到了海边,在之前,这里有着一些工厂及几个村落以及部份良田和小山,在消息被港府公布之后,住在这里的所有人立刻开心的恨不得大摆三天酒席,就是在附近的人也是一样,他们虽然不会被拆迁,可迪士尼一旦建了,他们的房子在附近,不管是作为住宅或者商铺,都必然会迎来房价的大涨,远高于香港平均涨幅水平的那种。
迪士尼乐园的建设,自然是由美国迪士尼公司负责,置地这边,则是配合,第一件事,自然就是对迪士尼乐园地皮上所有的居住人员进行拆迁,所给出的要求也是非常豪爽,如果要钱,那么直接按照现有房价的160%支付现金,如果要附近的房子,那么可以先领租金,自己去租房子,然后等待置地在附近的地皮上房子建起来后,再做过户交易,而如果想借着这个机会,离开西贡去其他地方,那也行,置地在香港各地的住宅物业,都可以随意选择,当然,这里面的价位差距,还是要多退少补的。
虽说陈志文不想要置地、和黄乃至九龙仓、嘉宏等地产公司涉及过多住宅物业,可这几家都是曾经拥有百年历史的香港英资巨头,百年来手中都有很多大面积地皮或者物业,这些地皮总不能一直不开发吧?好的位置自然开发写字楼,而适合住宅的,那也要开发掉,可毕竟地皮非常多,不可能短时间内就全部开发完,且从利益角度来看,部分留到后面还是更划算的。
还有就是一些香港原住民,他们有着丁权,这一块如果正常拆迁,损失自然就大了,不过迪士尼乐园也是港府的大型项目,又官方出面,最终在其他地方给这些人批复了新的地皮,置地再出资为他们建新的房子。
在这些优质补偿措施之下,绝大部分原住民都选择了同意,只有少数钉子户,摆明了是想再狠狠的捞上一笔,不过置地也不惯着他们,直接采用法律诉讼,香港法律沿用英国法律,对于拆迁有着明确规定,如果90%的人同意了一种交易,那么剩下的10%也必须同意,不然法院就会采取强制措施。
这种类似法律,其实在各国都有,虽说要尊重个人意愿,可如果没有这种强制规定,那任何开发项目,都会碰到一个乃至几个漫天要价的人,那么他们的要价,会导致任何项目都别想开工了,真如果这样,那别说正常的商业地产,就是各种高速公路、铁路、电路基建,也就别想建了。
董有为的效率很高,不到一个月的时间,就将原住民全部转移走了,随后,大量施工队也正式入场,开始平整土地,而迪士尼的团队,也带来了各种专业工程师,只等土建完成,就立刻开始兴建乐园。
整个香港的迪士尼乐园项目,也算是进入了新的一步,在这一步之中,陈志文这个老板,也就需要关注财务即可,其他的,就是等待项目完工的那一天了。
如今的香港,人工也不算贵,远比不上原先历史上的1999年,又或者同时代的欧洲,因此,整个乐园项目,是以24小时,人停机器不停的模式在开工,虽然对工人来说,也是累了点,但收入方面自然也有着很大的提高,且也能够带动更多的就业。
虽说1985年香港地产市场开始回升,但地产项目的新开工,还是比不过几年前的巅峰的,且因为香港人工、地价的上涨以及隔壁内地的巨大人工成本优势,香港的工业也是越来越差,如今也急需要依赖地产业来带动经济发展及就业,迪士尼乐园这个项目,多多少少也是能带动大几千人就业的,无论是建的时候还是建成之后的运营期间。
在85年的最后一段时间,普遍已经没有什么大事了,陈志文主要的时间,也是陪伴自己的孩子,钱可以再赚,可孩子的童年,则是少一天是一天,特别是在小的时候,那种可爱,是无法用言语来准确形容的。
不过也有一些小事,比如,在被TVB资助之后的内地《西游记》拍摄组,因为有了足够资金,拍摄的进度也就更快了,因此,在今年年初,《西游记》便拍摄完成并上了央视,随后连续打破了国内电视的最高收视纪录,甚至超过了新闻联播。
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在香港热播之后也立刻送到了湾湾、日本、韩国等地区,也同样取得了不菲的成绩,不过这些地方的热播,也不过是让TVB赚了一点外阜授权费用罢了,没什么实际性的意义,真正的好处,还是《西游记》上了TVB在东南亚布置的卫星电视台,通过卫星信号,理论上来说,东南亚大部分国家甚至印度那边都能收到TVB的信号,这里面,也有着很多华人,本来就是免费的电视台,外加香港节目还不错,那自然也吸引了一部分人观看,可也算不上做的有多好,毕竟,想抢饭碗还是很难的。
可是《西游记》这部内地无数人呕心沥血拍摄的电视剧,背景又是华人古代最熟悉的神仙人物,自然也就成了爆款,短短两个月的时间,就位TVB的卫星电视获得了大量的用户。
香港,TVB大厦,36层,一间独立的大型豪华办公室内。
这里是TVB集团,在1983年,趁着地价便宜,买下了一片位于观塘,面积超过8万尺的土地,随后也建起了一栋38层的大厦,这个楼层在后世内地,还比不过一个小县城,但在如今的香港,即使放在遍地大厦的中环,也不算矮,毕竟,曾经的香港第一大厦康乐大厦也才52层,在观塘,这绝对属于number1了,且在未来很长一段时间应该都能保持这个地位。
建这样的大厦,自然也是陈志文的要求,第一是他知道未来地价,自己旗下公司本身就需要建新总部,那自然就得建的好一点大一点高一点,第二就是TVB对他来说,也不仅仅是一个赚取利润的公司,而是一个对外的喉舌,掌控传媒的一个核心渠道,对于未来,哪怕不赚钱,都得扩大TVB的影响力,因此,未来TVB的成绩肯定比原先历史上要强多了,自然也就需要更多的员工了,那建一个更大的总部,也是理所当然了,
“陈生,这是我们TVB海外卫星电视台的最近一个月的活跃人数,您看一下。”TVB集团的掌门人梁淑怡此刻正坐在陈志文对面,将手中文件递上去后,也显得比较拘谨,虽然在香港她已经是一方女强人,还被香港媒体评为最强女商人之一,可在陈志文面前,却也丝毫不敢大意,因为她知道,TVB虽然在香港已经不算一个小公司,可在集团内部,却算不了什么,甚至就是在和黄内部,都有不低于10家子公司,在规模上远超过TVB。和黄的掌门人周家杨可以与老板随意交谈,但她可不行,一般情况下,她一年也未必能见到老板两三次,大部分还是公共场合。
“哦,一千万人了?”陈志文看到上面的数字后,也是大吃一惊。
整个香港,目前也才500万人,但要去除掉很多老人孩子,还要去除掉很多买不起电视的,然后再要除几倍,因为一家正常情况也就一台电视机,所以,香港的真正用户数量,也就在100-150万之间。
“这其中,差不多有两三百万来自湾湾,其他的,则是东南亚不同国家的,我们委托了屈臣氏在各国的分公司调查了下,基本上也都是本地华人,东南亚几十亿人口,华人数量虽然比例不是很大,但也大部分都是家庭条件还不错的,家里有电视的比率很高,所以千万人看我们的电视也很正常,实际上,之前我们也通过大润发发广告,引导本地华人,就已经吸引了200万左右用户,这还要真感谢屈臣氏来帮这个忙了,后续《西游记》播放之后,能够快速获得这么多活跃用户,可能根基也是因为已经有了200万用户,是他们传播出去的,要不然,我们想要获得成功,真的是非常难的,即使有十部好的电视剧也没用。”梁淑怡说道。
这是真心话,哪怕公司的电视剧再好看,管理运营再强,想在那么多国家,推广电视台,难度是非常大的,想去打广告,就别做梦了,当地电视台还能给自己竞争对手帮忙不成?至于报纸,就算可以,效果也很差,谁看报纸看这种广告啊?
但屈臣氏不一样,经过了这么多年在东南亚的发展,屈臣氏旗下的大润发,在东南亚已经有了200多门店,百佳超市则更多,且基本上都在大城市,加起来服务的对象高达数千万人,其中也有很多华人。
因为是华人超市,虽然尽量本土化,可还是会有着华人运营模式,且供应商很多都是香港星河贸易提供的内地或者香港货物,这也更合适东南亚的华人群体,时间长了之后,很多华人自然也就成了屈臣氏的老客户了。
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“物尽其用就好,TVB的卫星电视台真的能够做大,那么对屈臣氏,也是有着很大好处的。”陈志文笑了笑说道,他其实也没想到,屈臣氏居然还有这个作用,不过也正常,当一家大型公司,在任何地方发展到很大规模后,都会有着非常惊人的资源调用能力,对于超市来说,其实客户就是最大的资源,类似后世互联网公司的用户,且还都是经常消费的那种,加上屈臣氏选择的位置不差,这些人,可都算中产阶级了,至少。
“我也希望很快我们就能反过来,帮助兄弟公司。”梁淑怡笑说道:“只是,陈生,虽然活跃用户有了千万数量,但从数据分析来看,还是与一般情况有很大区别的。
这些用户,只是在播放《西游记》时候,才大量活跃,其他时间留下来的太少了,这说明,他们只是为了这一部电视剧,还算不上忠实的用户,我们现在需要的,就是要尽力留下他们,只是,我已经用了很多香港TVB的电视节目,但也就只有几部电视剧,留下了部分人。”
“这也正常,哪那么容易获得稳定的千万用户?百万都难。”陈志文点点头,又问道:“香港的电视剧,哪些效果不错?”
“《射雕英雄传》、《倚天屠龙记》、《小李飞刀》等等武侠电视剧,在这些地方非常受喜欢,就是比《西游记》差一点了。”梁淑怡回答说道。
“正常,当年李晓龙那么火也是有原因的。”陈志文点点头说道:“那这样,第一,继续投资国内的大型拍摄项目,特别是那些比较出名故事的翻拍,第二就是香港这边,继续翻拍金庸古龙的其他小说,另外,我们也需要自创一些武侠电视剧,不可能一辈子都翻拍小说的,要有这样的团队或者人才才行。”
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