第139章 140【三座中环小型大厦】
“家仁哥,你既然有计划了,也不缺钱,我帮不上什么忙吧。”李文迪婉言拒绝,脸色很是平静,对李文迪来说,这个威胁不重要。
在股市上,刘家暂时玩不过李文迪,在地产上,目前的香江市场不小,刘家想要将李文迪围追堵截,明显是实现不了的,重要的是李文迪手头上没有上市公司。
“文迪,我们算是从小一起长大的,我爸和你爸又是过命的兄弟,刘家也是我们共同的敌人。”邓家仁继续打出人情牌“在香江这种地方,我们唯有抱团才可以走的远一点。”
李文迪对邓家仁所说的话无感,不过想了想,似乎其中也有利益,顺便警告一下刘家‘别来惹我’。
“那利润怎么分配?”李文迪想拿大头的利益,“邓记地产可以借此炒作一下股价,顺便为公司增加资产值。”
李文迪的意思是邓家仁得到了这么多好处,利益便要多分一些给他,如此才合乎规矩。
闻言,邓家仁脸上出现犹豫纠结之色,显然他又想把李文迪当做工具人,前几次的教训邓家仁完全没有吸取一点,依旧想靠着邓家的势力躺赢。
“平分吧,一人一半。”邓家仁有些挣扎的说道。
李文迪笑了笑,道“行,不过提前说好了,我只提供资金,必要时参谋参谋,其他的事由你来主导吧。”
他主打一个投资,万事莫管。
“.”邓家仁愣了愣,剧情貌似不是这样发展的吧,不应该是讨价还价吗?
“文迪,这是我们大家的生意,需要大家一起出力,这样才能从刘家身上找回场子。”邓家仁一副义愤填膺的样子,仿佛那只是李文迪的敌人一般。
李文迪笑道“我最近比较忙,恐怕顾不上,如果家仁哥手头上的资金充足,可以独自做,这样能多赚一点,我也可以把资金抽调到别的项目上。”
经过两人的极限拉扯,邓家仁同意了李文迪的方案,利润方面李文迪占六成,两人同时负责这个案子,调集2000万的资金(一人一半)
“这是我从三千尺地产公司内部拿到的资料,伱先看一下。”邓家仁从公文包里掏出文件。
李文迪初步阅览了,这是三千尺地产公司关于对中环物业的收购案,旨在增加公司资产值以及抗风险的能力,最重要的是提高股价。
李文迪怀疑刘直飞打算发行新股集资,迅速扩张三千尺地产,否则不会在尚未恢复元气之前弄出这么大的动静。
“拱北行大厦的地理位置不错,三千尺地产打算出价2500万买下,确实是大手笔。”李文迪沉吟说道,他没想到刘直飞居然如此有魄力,直接盯上了中环小型大厦物业。
拱北行是位于中环希尔顿酒店旁边的小型商厦,有占地面积3.9万平方尺的希尔顿酒店在,拱北行大厦自然是不显眼的,往往会忽视这座大厦的优势。
在前世的时候,长江集团拆除希尔顿酒店建造长江集团中心大厦,便连带着旁边的花园道停车场和拱北行大厦一起收购,如此才让香江市民都知晓这栋建筑物的存在。
想了想,李文迪都有些心动,如果展开竞价,那么便不会只是2500万,也许需要到达3500万的上限,而且即使拿到,他也要在明年上半年出售,似乎赚不到太大的利润。
“我们可以先行支付1500万的第一笔款项,剩下的采用银行贷款的方式。”邓家仁建议说道。
李文迪嗤的一声笑“邓记地产公司拿下了拱北行大厦,那我的利润从哪里来?”
“只要公司股价上涨到4元,我会立刻宣布发行新股,把新股以低廉的价格出售给你,你到时候可以从股市上套现。”邓家仁回答说道。
李文迪摇了摇头“万一股价没有上涨到理想的价位呢?”
邓家仁的建议对邓记地产公司来说自然是一本万利的,但是对李文迪来说是一个大饼,像驴拉车一般,只有卖力干活,或许能吃到前头的青菜。
“即使没有,我也会按照市价把资金兑现给你。”邓家仁想要稳住李文迪。
“家仁哥,邓记地产的情况我是了解一点的,这么大的数额现金邓记地产应该没有吧。”李文迪冷笑说道。
“这样吧,如果收购拱北行大厦成功,这座大厦的权益一人一半,租金用来偿还贷款利息,租金不够的部分由邓记地产公司来负责,如何?”李文迪提出了新的建议。
“文迪,这不合规矩吧”
未等邓家仁说完,李文迪将其话头打断“既然不合规矩,那你还是去找别的合伙人吧。”
“中环那么多物业大厦,我的资金虽然不是很充足,但贷款拿下一座优质的大厦还是可以的,没有必要和你合作。”
邓家仁见李文迪语气不对劲,直言要回去与邓松联商量一下,才能回复。
李文迪觉得很搞笑,来请别人帮忙的人不肯吃亏,非要帮助他的人吃亏,这是什么奇葩的办事逻辑,难道以为李文迪欠了他邓家的一世人情?
不过这一趟还是有些收获的,如今的股市虽然火爆,但是能赚到大钱的机会很少,李文迪在股票账户又有大量的现金,如果能买下一座小型中环商厦,似乎是个不错的项目。
回到星光地产公司,李文迪立刻召见张文韬。
“魏祖辉的事情查的如何了?”李文迪面无表情的问道。
张文韬稍稍沉思,回应道“已经有一点眉目了,现在在确认,还需要几天的时间。”
其实刚开始调查,暂时一点消息都没有,但是张文韬看见李文迪的脸色不对,于是将结果稍微艺术加工一下再说出来。
“嗯,尽快!”李文迪又转移话题道“收购中环物业的方案搞得怎么样了?”
“已经有三个目标了,中环拱北行大厦、安庆大厦、康和大厦,它们的业主都在找买主,价格大概在1100-2500万左右。相对而言,拱北行大厦的地理位置更为优越一点,不过竞争力也很大。”张文韬简略的汇报情况。
“拱北行大厦不用去竞争了,在安庆大厦和康和大厦中间选择一个。”李文迪当即下决定说道。
张文韬面露疑惑之色,在他的印象里,老板不是胆小怕事的人,为什么会果断的放弃拱北行大厦呢?
见手下大将如此困惑,李文迪还是解释说道“拱北行大厦我准备和其他公司合作收购,因为拱北行大厦是三个选择里最能耗费资金的。”
“说说那两座大厦的情况吧。”
“安庆大厦位于中环雪厂街美臣里1号,楼高18层,第一层至第三层是商场和商店,剩余楼层都是写字间.业主要价2100万。”
“康和大厦位于中环坚道15号,楼高9层,第一、二两层为商铺区,余下楼层为写字间,占地面积仅有1.3万平方尺,楼面面积达9000平方尺.业主要价1100万。”
“安庆大厦比康和大厦更靠近置地广场,地价贵上不少,更具有投资的价值,不过随着湾仔地区的开发,康和大厦的出租率高达95%,租金是5-8元。”张文韬思量几秒,继续道“我认为我们可以拿下康和大厦,竞争力低,不用花大力气买下。”
“安庆大厦都是些什么人参与了竞价?”李文迪脸色些许难看的问道。
所有投资商人都想拿下最为优质的东西,安庆大厦在三者中无疑是排行第二的,康和大厦排在最后,李文迪自然也不想轻易放过安庆大厦。
“大部分是颇有实力的地产公司,有少许的国际炒客。”
李文迪叹了口气,星光地产公司的实力不弱,可没有必要花大资金买下安庆大厦,一旦高价买下,星光地产势必进入周转资金不宽裕的时期,于是只能选择康和大厦。
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在股市上,刘家暂时玩不过李文迪,在地产上,目前的香江市场不小,刘家想要将李文迪围追堵截,明显是实现不了的,重要的是李文迪手头上没有上市公司。
“文迪,我们算是从小一起长大的,我爸和你爸又是过命的兄弟,刘家也是我们共同的敌人。”邓家仁继续打出人情牌“在香江这种地方,我们唯有抱团才可以走的远一点。”
李文迪对邓家仁所说的话无感,不过想了想,似乎其中也有利益,顺便警告一下刘家‘别来惹我’。
“那利润怎么分配?”李文迪想拿大头的利益,“邓记地产可以借此炒作一下股价,顺便为公司增加资产值。”
李文迪的意思是邓家仁得到了这么多好处,利益便要多分一些给他,如此才合乎规矩。
闻言,邓家仁脸上出现犹豫纠结之色,显然他又想把李文迪当做工具人,前几次的教训邓家仁完全没有吸取一点,依旧想靠着邓家的势力躺赢。
“平分吧,一人一半。”邓家仁有些挣扎的说道。
李文迪笑了笑,道“行,不过提前说好了,我只提供资金,必要时参谋参谋,其他的事由你来主导吧。”
他主打一个投资,万事莫管。
“.”邓家仁愣了愣,剧情貌似不是这样发展的吧,不应该是讨价还价吗?
“文迪,这是我们大家的生意,需要大家一起出力,这样才能从刘家身上找回场子。”邓家仁一副义愤填膺的样子,仿佛那只是李文迪的敌人一般。
李文迪笑道“我最近比较忙,恐怕顾不上,如果家仁哥手头上的资金充足,可以独自做,这样能多赚一点,我也可以把资金抽调到别的项目上。”
经过两人的极限拉扯,邓家仁同意了李文迪的方案,利润方面李文迪占六成,两人同时负责这个案子,调集2000万的资金(一人一半)
“这是我从三千尺地产公司内部拿到的资料,伱先看一下。”邓家仁从公文包里掏出文件。
李文迪初步阅览了,这是三千尺地产公司关于对中环物业的收购案,旨在增加公司资产值以及抗风险的能力,最重要的是提高股价。
李文迪怀疑刘直飞打算发行新股集资,迅速扩张三千尺地产,否则不会在尚未恢复元气之前弄出这么大的动静。
“拱北行大厦的地理位置不错,三千尺地产打算出价2500万买下,确实是大手笔。”李文迪沉吟说道,他没想到刘直飞居然如此有魄力,直接盯上了中环小型大厦物业。
拱北行是位于中环希尔顿酒店旁边的小型商厦,有占地面积3.9万平方尺的希尔顿酒店在,拱北行大厦自然是不显眼的,往往会忽视这座大厦的优势。
在前世的时候,长江集团拆除希尔顿酒店建造长江集团中心大厦,便连带着旁边的花园道停车场和拱北行大厦一起收购,如此才让香江市民都知晓这栋建筑物的存在。
想了想,李文迪都有些心动,如果展开竞价,那么便不会只是2500万,也许需要到达3500万的上限,而且即使拿到,他也要在明年上半年出售,似乎赚不到太大的利润。
“我们可以先行支付1500万的第一笔款项,剩下的采用银行贷款的方式。”邓家仁建议说道。
李文迪嗤的一声笑“邓记地产公司拿下了拱北行大厦,那我的利润从哪里来?”
“只要公司股价上涨到4元,我会立刻宣布发行新股,把新股以低廉的价格出售给你,你到时候可以从股市上套现。”邓家仁回答说道。
李文迪摇了摇头“万一股价没有上涨到理想的价位呢?”
邓家仁的建议对邓记地产公司来说自然是一本万利的,但是对李文迪来说是一个大饼,像驴拉车一般,只有卖力干活,或许能吃到前头的青菜。
“即使没有,我也会按照市价把资金兑现给你。”邓家仁想要稳住李文迪。
“家仁哥,邓记地产的情况我是了解一点的,这么大的数额现金邓记地产应该没有吧。”李文迪冷笑说道。
“这样吧,如果收购拱北行大厦成功,这座大厦的权益一人一半,租金用来偿还贷款利息,租金不够的部分由邓记地产公司来负责,如何?”李文迪提出了新的建议。
“文迪,这不合规矩吧”
未等邓家仁说完,李文迪将其话头打断“既然不合规矩,那你还是去找别的合伙人吧。”
“中环那么多物业大厦,我的资金虽然不是很充足,但贷款拿下一座优质的大厦还是可以的,没有必要和你合作。”
邓家仁见李文迪语气不对劲,直言要回去与邓松联商量一下,才能回复。
李文迪觉得很搞笑,来请别人帮忙的人不肯吃亏,非要帮助他的人吃亏,这是什么奇葩的办事逻辑,难道以为李文迪欠了他邓家的一世人情?
不过这一趟还是有些收获的,如今的股市虽然火爆,但是能赚到大钱的机会很少,李文迪在股票账户又有大量的现金,如果能买下一座小型中环商厦,似乎是个不错的项目。
回到星光地产公司,李文迪立刻召见张文韬。
“魏祖辉的事情查的如何了?”李文迪面无表情的问道。
张文韬稍稍沉思,回应道“已经有一点眉目了,现在在确认,还需要几天的时间。”
其实刚开始调查,暂时一点消息都没有,但是张文韬看见李文迪的脸色不对,于是将结果稍微艺术加工一下再说出来。
“嗯,尽快!”李文迪又转移话题道“收购中环物业的方案搞得怎么样了?”
“已经有三个目标了,中环拱北行大厦、安庆大厦、康和大厦,它们的业主都在找买主,价格大概在1100-2500万左右。相对而言,拱北行大厦的地理位置更为优越一点,不过竞争力也很大。”张文韬简略的汇报情况。
“拱北行大厦不用去竞争了,在安庆大厦和康和大厦中间选择一个。”李文迪当即下决定说道。
张文韬面露疑惑之色,在他的印象里,老板不是胆小怕事的人,为什么会果断的放弃拱北行大厦呢?
见手下大将如此困惑,李文迪还是解释说道“拱北行大厦我准备和其他公司合作收购,因为拱北行大厦是三个选择里最能耗费资金的。”
“说说那两座大厦的情况吧。”
“安庆大厦位于中环雪厂街美臣里1号,楼高18层,第一层至第三层是商场和商店,剩余楼层都是写字间.业主要价2100万。”
“康和大厦位于中环坚道15号,楼高9层,第一、二两层为商铺区,余下楼层为写字间,占地面积仅有1.3万平方尺,楼面面积达9000平方尺.业主要价1100万。”
“安庆大厦比康和大厦更靠近置地广场,地价贵上不少,更具有投资的价值,不过随着湾仔地区的开发,康和大厦的出租率高达95%,租金是5-8元。”张文韬思量几秒,继续道“我认为我们可以拿下康和大厦,竞争力低,不用花大力气买下。”
“安庆大厦都是些什么人参与了竞价?”李文迪脸色些许难看的问道。
所有投资商人都想拿下最为优质的东西,安庆大厦在三者中无疑是排行第二的,康和大厦排在最后,李文迪自然也不想轻易放过安庆大厦。
“大部分是颇有实力的地产公司,有少许的国际炒客。”
李文迪叹了口气,星光地产公司的实力不弱,可没有必要花大资金买下安庆大厦,一旦高价买下,星光地产势必进入周转资金不宽裕的时期,于是只能选择康和大厦。
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