第六百二十章 地价疯涨
黄副总进门之后,本想跟几个地主吹嘘一下光荣公司的实力,让他们知道自己的实力,同时用公司的名气压制一下其他的竞争对手,结果双方这么一接触之后,他发现这些人全都是眼里只认钱的大老粗,对于公司的事情压根就不感兴趣,也就直言说道:“行吧,我能看出来,大家也都比较不耐烦了,那就这样好了,咱们直接谈价格。”
说话间,黄副总泰然自若的坐在旁边的椅子上,摆出了一副居高临下的模样:“我刚刚已经说了,我们光荣公司是个大企业,所以肯定不会做坑蒙拐骗的事情,也不会刻意去压你们的价格,我相信你们在等待我的过程中,也接到了不少的电话,都是其他公司跟你们谈价格的,不如大家就先报一下其他公司给你们的最高价,怎么样?”
“找我的是暠宇建筑,每亩地给我一百二十万!”
“我那个好像叫什么瑞遥公司,给了一百三十五万!”
“悦群地产给了我一百七十万!”
“你们那个都不行,给我打电话的,是圆思集团,每亩地给我二百万!”
“……!”
这些人也不懂什么地产业的套路,被黄副总这么一套话,也就全都透出了低价,但是最高的价格就是二百万封顶了。
作为一名建筑行业的老油条,黄副总心里瞬间就算了一笔账。
以二百万一亩的地价计算,每平米的均价大约在三千元左右,根据光荣公司的建筑风格和质量计算,住宅占比大约在百分之五十左右,哪怕按照最低的六层楼计算,他们每亩地也能卖出三千平米的建筑,而天海市内的房价已经到了五万一平,如果建新区的话,一平至少也得卖三万多。
这么一算,他们每亩地就可以赚九千万,除去建筑成本什么的,一亩地赚个四五千万,是没有任何问题的,当然,他们也不可能把所有的土地全都盖成房子,其中也包括公园、道路、商场等等设施,很多都是纯粹赔钱的,不过即便如此,这其中的暴利也可见一斑。
想到这里,黄副总继续问道:“不知道你们诸位的手里,总共有多少土地?”
“黄总,我刚刚已经统计过了,这些散户的手里,总共有两千多亩土地!”
旁边的员工很快做出了回应,同时压低声音道:“这两千亩土地虽然不算很大,但是地势还算不错,都在中心区附近,而且基本上可以连成片,大部分都适合建住宅小区,不过按照二百万每亩来计算的话,恐怕投资就得在四十个亿左右,现在庆辽镇的地价炒的有些太过火了,甚至比我们之前收购土地的价格还高,我觉得这并不是一个合适的生意!”
“现在别人都已经开到二百万了,如果我们不出价的话,这些地出门就得没,到时候我们再想拿下来,就麻烦了。”
黄副总思考了一下:“你稳住他们,我去跟谭总聊一下。”
语罢,黄副总直接出门,拨通了谭鹤荣的电话,直言道:“谭总,有个好消息,我们现在已经找到了一些还没被远帆公司吞下去的土地,而且面积也不小,大约在一点五平方公里左右,不过地价已经出乎了我们的预料,这两千亩土地想要拿下来,至少需要四十二亿的资金!这个数目太大了,我有些拿不定主意,还需要你来定夺!”
“庆辽镇的土地价格,已经被炒到二百万一亩了吗?”
谭鹤荣听见这话,也是愤愤磨牙:“我刚刚让秘书查了一下,你知道秦远是多少钱拿的地吗?每亩还不到两万!”
“此一时彼一时,秦远拿地的时候,这边开发的消息还没有传出来,但如今的庆辽镇,已经变成一座金山了!”
黄副总叹了口气:“我估算了一下,二百万一亩地的价格,已经是目前的极限了,不过这些地块如果再放几天,等消息继续扩散的话,价格肯定还得往上翻,而且我能感觉出来,那些卖地的人都没什么专业知识,他们已经被金钱冲昏头脑了,只想尽快把土地变现,所以我们如果不下手的话,这些地肯定也留不到明天,至于要不要出手,需要你来做决策。”
“呼!”
谭鹤荣沉默了一下,随后握紧了拳头:“富贵险中求!我们现在最缺的就是一个盘活公司的机会!既然这个项目能赚钱,那就接了!你现在就跟他们谈,咱们给二百一十万!”
“明白!”
黄副总得到谭鹤荣的回应以后,直接转身回到了办公室内,面色镇定道:“诸位,我刚刚已经跟总公司的领导商量过了,领导的意思是,你们大家着急变现,而我们光荣公司也不拖沓,更不会压你们的价格,刚刚你们也说了,目前收购土地的公司,最高可以给你们开出二百万的价格,而我们光荣公司直接给二百一十万,你们觉得如何?”
“痛快!”
一个老农伸手一拍桌子:“就凭你们这股痛快劲儿,我跟你们签了!”
“我也签了,我儿子结婚,正着急用钱呢!”
“什么时候能给现金?”
“……!”
黄副总见众人全部同意,脸上也浮现了一抹笑容:“大家听我说,如果你们决定卖地,我们现在就可以签合同,然后我给你们每人拿十万块的定金,咱们把合同先签了!”
“你什么意思?合着不是现在给我们钱啊?”
一个老农听见这话,脸上写满了警惕:“就给十万块,你这不是开玩笑吗?”
“大家别激动,听我说!你们知道我们要买你们这些土地需要多少钱吗?那可是几十个亿啊!试问那个银行能有这么多钱?”
黄副总笑了笑:“我们就算要调动资金,也得跟银行去协商啊!不过你们放心吧,我们向你们承诺!一个月之内,肯定会把合同上签署好的金额,如约打在你们的账户上!”
老农听见这话,仍旧沉吟不定:“那万一你们不给呢?”
“你放心,我们会在合同里写上,如果这钱到期不给的话,就给你们三倍赔偿!”
黄副总信誓旦旦的做出保证:“但咱们也得写上,如果你们反悔不卖地,就得给我们十倍补偿!”
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说话间,黄副总泰然自若的坐在旁边的椅子上,摆出了一副居高临下的模样:“我刚刚已经说了,我们光荣公司是个大企业,所以肯定不会做坑蒙拐骗的事情,也不会刻意去压你们的价格,我相信你们在等待我的过程中,也接到了不少的电话,都是其他公司跟你们谈价格的,不如大家就先报一下其他公司给你们的最高价,怎么样?”
“找我的是暠宇建筑,每亩地给我一百二十万!”
“我那个好像叫什么瑞遥公司,给了一百三十五万!”
“悦群地产给了我一百七十万!”
“你们那个都不行,给我打电话的,是圆思集团,每亩地给我二百万!”
“……!”
这些人也不懂什么地产业的套路,被黄副总这么一套话,也就全都透出了低价,但是最高的价格就是二百万封顶了。
作为一名建筑行业的老油条,黄副总心里瞬间就算了一笔账。
以二百万一亩的地价计算,每平米的均价大约在三千元左右,根据光荣公司的建筑风格和质量计算,住宅占比大约在百分之五十左右,哪怕按照最低的六层楼计算,他们每亩地也能卖出三千平米的建筑,而天海市内的房价已经到了五万一平,如果建新区的话,一平至少也得卖三万多。
这么一算,他们每亩地就可以赚九千万,除去建筑成本什么的,一亩地赚个四五千万,是没有任何问题的,当然,他们也不可能把所有的土地全都盖成房子,其中也包括公园、道路、商场等等设施,很多都是纯粹赔钱的,不过即便如此,这其中的暴利也可见一斑。
想到这里,黄副总继续问道:“不知道你们诸位的手里,总共有多少土地?”
“黄总,我刚刚已经统计过了,这些散户的手里,总共有两千多亩土地!”
旁边的员工很快做出了回应,同时压低声音道:“这两千亩土地虽然不算很大,但是地势还算不错,都在中心区附近,而且基本上可以连成片,大部分都适合建住宅小区,不过按照二百万每亩来计算的话,恐怕投资就得在四十个亿左右,现在庆辽镇的地价炒的有些太过火了,甚至比我们之前收购土地的价格还高,我觉得这并不是一个合适的生意!”
“现在别人都已经开到二百万了,如果我们不出价的话,这些地出门就得没,到时候我们再想拿下来,就麻烦了。”
黄副总思考了一下:“你稳住他们,我去跟谭总聊一下。”
语罢,黄副总直接出门,拨通了谭鹤荣的电话,直言道:“谭总,有个好消息,我们现在已经找到了一些还没被远帆公司吞下去的土地,而且面积也不小,大约在一点五平方公里左右,不过地价已经出乎了我们的预料,这两千亩土地想要拿下来,至少需要四十二亿的资金!这个数目太大了,我有些拿不定主意,还需要你来定夺!”
“庆辽镇的土地价格,已经被炒到二百万一亩了吗?”
谭鹤荣听见这话,也是愤愤磨牙:“我刚刚让秘书查了一下,你知道秦远是多少钱拿的地吗?每亩还不到两万!”
“此一时彼一时,秦远拿地的时候,这边开发的消息还没有传出来,但如今的庆辽镇,已经变成一座金山了!”
黄副总叹了口气:“我估算了一下,二百万一亩地的价格,已经是目前的极限了,不过这些地块如果再放几天,等消息继续扩散的话,价格肯定还得往上翻,而且我能感觉出来,那些卖地的人都没什么专业知识,他们已经被金钱冲昏头脑了,只想尽快把土地变现,所以我们如果不下手的话,这些地肯定也留不到明天,至于要不要出手,需要你来做决策。”
“呼!”
谭鹤荣沉默了一下,随后握紧了拳头:“富贵险中求!我们现在最缺的就是一个盘活公司的机会!既然这个项目能赚钱,那就接了!你现在就跟他们谈,咱们给二百一十万!”
“明白!”
黄副总得到谭鹤荣的回应以后,直接转身回到了办公室内,面色镇定道:“诸位,我刚刚已经跟总公司的领导商量过了,领导的意思是,你们大家着急变现,而我们光荣公司也不拖沓,更不会压你们的价格,刚刚你们也说了,目前收购土地的公司,最高可以给你们开出二百万的价格,而我们光荣公司直接给二百一十万,你们觉得如何?”
“痛快!”
一个老农伸手一拍桌子:“就凭你们这股痛快劲儿,我跟你们签了!”
“我也签了,我儿子结婚,正着急用钱呢!”
“什么时候能给现金?”
“……!”
黄副总见众人全部同意,脸上也浮现了一抹笑容:“大家听我说,如果你们决定卖地,我们现在就可以签合同,然后我给你们每人拿十万块的定金,咱们把合同先签了!”
“你什么意思?合着不是现在给我们钱啊?”
一个老农听见这话,脸上写满了警惕:“就给十万块,你这不是开玩笑吗?”
“大家别激动,听我说!你们知道我们要买你们这些土地需要多少钱吗?那可是几十个亿啊!试问那个银行能有这么多钱?”
黄副总笑了笑:“我们就算要调动资金,也得跟银行去协商啊!不过你们放心吧,我们向你们承诺!一个月之内,肯定会把合同上签署好的金额,如约打在你们的账户上!”
老农听见这话,仍旧沉吟不定:“那万一你们不给呢?”
“你放心,我们会在合同里写上,如果这钱到期不给的话,就给你们三倍赔偿!”
黄副总信誓旦旦的做出保证:“但咱们也得写上,如果你们反悔不卖地,就得给我们十倍补偿!”
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