第九十一章 蝴蝶起舞
托马斯.康恩在心里哀嚎着,但身体却又非常正直善良,扶着安妮将她扶进了床上。一位美丽的女士不小心摔倒,作为绅士,总不能不做些什么吧。
可是,安妮的要求又忒多。
“康恩先生,你可不可以帮我看看面包做的怎么样了。”
“康恩先生,我家的水管滴水,您能不能帮我修理一下。”
“......”
“嗯...那个,康恩先生,你能不能不要这么看着我。”
托马斯.康恩真是受够了。
现在可是夏季,泰国这地方,日照又很充沛,面包不够松软让她揉面,揉面完了又让他修理小水管,忙忙碌碌上上下下劳碌许久,累得托马斯.康恩是满身大汗,双腿都感觉有些发软。
他只是一个可怜的房东,还要被人这样折腾。
可是租客有要求,作为房东,他根本没有拒绝的权利,这是写在租房契约的精神。
幸好,用了十分钟时间,凭着丰富的经验,托马斯.康恩问题总算是解决了所有问题,小水管不滴水了,面包也做好了。
穿好因为出汗脱下的衣服,捂着因为蹲下太久而有些疼痛的老腰,在安妮微笑下,托马斯.康恩收拾好他随身携带的维修工具,走出了别墅大门。
租金,当然是没有收到的了。
半年前,沈建南慈善基金在泰国成立,宗旨就是帮助泰国生活困难的民众解决一些经济问题。
包括,廉租房。
只要在沈建南基金登记,经过核实,就可以以每年两千五百铢的价格,租下一套宽敞明亮的房子。
作为兼职沈建南基金的执行总监,托马斯.康恩用一下小特权,替一些精神贫穷的曼谷居民解决住房问题,有又什么关系。
走出安妮的住所,托马斯.康恩回到车上,翻看着仔细登记过的住客名单,这是在工作之余,他最喜欢干的事情。收收租金,和年轻漂亮的租客们俩聊天,帮助她们解决一些问题,让人感觉特别舒适。
没错,都是年轻漂亮的女租客。
为什么?
当然是因为托马斯.康恩只去这些地方收租了,不然,十几万套房子,全他一个人去收,还不得累死。
婉拉那、南蒂、卡曼尼、艾丝塔......去谁那些收租呢。翻着手里的租客名单,托马斯.康恩有一种前半生全活到狗身上了的感觉,或者说,活到猪身上的感觉。
一年前,公司动用一亿美元,买下了三大城市十八万套房产。
托马斯.康恩一直觉得,这是一笔很愚蠢的投资。
为了抑制泰国经济过热的情况,泰国房贷利率一直很高,以房地产增值速度,最多也就是抹平利差,能够得到的收益回报,会很低很低。
可结果,去年一年,泰国的房地产价格,平均上涨了百分之十五,远远超出了他的预期。
见鬼的供需关系决定价格。
想到自己曾经在大学学到的经济基本定律,托马斯.康恩深深觉得自己被骗了大半生。到现在,他哪里还意识不到,泰国地产价格突然爆发,完全是因为自家老板搞的鬼。
一下子扫掉了十八万套房屋,泰国房地产市场出现了很大的空缺,才导致市场价格一路飙升。
追究其源,还不是自家老板那一亿美元推波助澜弄的。
当然,也不能说是一亿美元。
加上银行的贷款总额,总资本投入已经超过了九百亿泰铢,近四十亿美元。
房价上涨了百分之十五,净赚近百分之八,因为每一套房子均价减去利差,已经获得了百分之八的收益,出租的租金,完全可以抹平人工开支和公关的所有费用,还会有上千万美元的剩余。
真是一个混蛋的家伙。
心安理得骂着不可能听见自己骂声的某人,托马斯.康恩决定了等下该去什么地方。
卡曼尼,那是一个可爱的姑娘,听她说话,总会让人心情变得非常轻松愉悦。
叮叮叮——
随身带着的电话忽然响了起来,也许是做贼心虚,托马斯.康恩吓得手里的登记表都掉到了地上。意识到自己不该心虚,他才按下了通话键。
“嗨。我是康恩。”
“托马斯,是我。”
“喔,老板!好久不见,您那边的天气好么。”
“还好,泰国天气怎么样。”
“天气非常好,晴空万里,太阳高照,就是太热了一点。”
“那辛苦你了。”
“不辛苦,不辛苦。为老板效劳,说我的职责。”
“托马斯。你越来越无耻了。”
“哦买噶,老板。你不能这样冤枉我,用你们华夏的话来说,这叫做上行下效。”
“......”
一番打屁,沈建南转移了话题,将正事说了一下。
“听着,托马斯。现在,我们需要一大笔钱,我需要你处理一些房产,不管是去银行抵押或者出售,都没有问题。但一定要快。”
“......”
“......”
托马斯.康恩惊的目瞪口呆,做了许久房东,他现在已经爱上了房东的生活。虽然经常帮租客干活很是辛苦,但辛苦之余又让人充实快乐,房子都卖了的话,他还怎么当一个愉快的房东。
“老板。现在房地产市场正热,相信今年地产价格还会再次上涨,现在出手的话,我们会有不小的损失。”
“喔。康恩,你是不是爱上了房东这个职业。”
“NONONO,老板,我是认真的。去年的报表您也看了,房地产每年价格增幅在百分之十五,我们已经赚到很大一笔钱,上帝啊,这是很多很多钱,租金,每一年有一千八百万美元。这就像是会下金蛋的母鸡,您怎么可以卖了。”
从投资的角度来说,其实托马斯.康恩说的一点都不错。
年化百分之八的回报率,已经是很高的了,而且,根本无需追加投资,需要还银行贷款的时候,卖掉一些产权加上租金,就可以轻而易举搞定。
托马斯.康恩已经算过了,去年一年卖掉了六千套房子,等将来所有的贷款还清,抛开投入的一亿美元,起码可以赚到数万套房子。
这是什么概念?
不光是会下金蛋的老母鸡,还是会生房子的房子,怎么可以卖了。
以泰国现在的经济和健康的通胀,这个预期相信要不了五年就会完成。现在,欧美市场经济低迷,曰本经济体也陷入了深渊,全世界,怕是都找不到回报率如此高昂的投资了。
可惜,托马斯.康恩根本不知道沈建南的真正目的,也不知道第一资本跟汇丰银行的对对协议。
“托马斯。听着,不要忘了曰本的地产泡沫。现在,我有一个更棒的投资计划,但是需要很大一笔钱,听我的,能抵押跟银行的优质房产,就拿去抵押给银行,能卖的,就尽快卖掉。OK?”
顿了下,沈建南又补充道。
“抵押给银行的房产,后续还贷,就不要去管了,让银行帮我们处理那些资产。现在,我们只要现金。”
“......”
不还贷?
托马斯.康恩被惊的目瞪口呆。
“老板。如果断贷,会严重影响我们在银行业信誉的。”
“跟我们有什么关系?又不是我们买的房子,你说对么?”
“......”
托马斯.康恩差点被沈建南的一席话给噎死,但是他忽然意识到,自家老板说的好像一点都没错。
反正,那些产权登记的都跟公司没关系,也跟自己没关系。
等等——
无耻!
能不能再黑心一点。一份身份证明,区区几十美元,但却这样把人家卖了。
“老板。你真不是个东西。如果我们断贷,银行肯定会将那些房产当做不良资产处理,登记的那些人岂不是要背上一辈子信用违约。”
“嗯哼!那有跟我们有什么关系。每年百分之六点八的房贷,我可不想一直亏损下去。何况,我们给了他们钱的。”
“......”
世上为何会有如此无耻邪恶之人?
挂断电话,托马斯.康恩抬头望了望晴朗的天空,在胸口认真划了一个十字架。
“上帝啊。请原谅我的罪恶,都是那混蛋逼我的,请保佑那些可怜的家伙们,不要太惨。”
下午两点半,曼谷银行。
三辆豪华汽车,在银行大厅门口缓缓停了下来。
不久,托马斯.康恩迈着大步,带着秘书和专业律师以及几名保镖,走入了银行大厅。
一下子来了十几个人,只要不是傻子,谁还能看不出托马斯一行的身份地位,银行经理宽.卡隆,立马笑着迎了过来。
“康恩先生,你好。有什么需要我帮助的么?”
显然,宽.卡隆跟托马斯.康恩是旧识了。
也难怪。买了十八万套房子,可全是靠抵押再购买再抵押,托马斯.康恩几乎走遍了泰国所有银行,何况还有财务公司的账目,他可算是整个泰国银行业最高级的贵宾之一了。
在宽.卡隆接待下,一行人被迎进了曼谷银行的高级贵宾厅。
等托马斯.康恩将想要借钱的目的一说,宽.卡隆顿时笑的更恭敬了。
最近一年时间,曼谷银行在托马斯.康恩这里,光是赚到的业务提成已经是一个天文数字。
这家伙,不光信誉良好,而且出手大方,谁还会不喜欢呢。
现在,只要能借出去钱,那银行就又能够美滋滋赚上一笔利息,他也可以再拿到丰厚的业务提成,房产正火爆,拿房子抵押,风险可是最小的。
“康恩先生,不知道您想借多少泰铢。”
“喔,是这样的。我在美国的公司,现在需要很大一笔资金周转,大概,需要七十亿泰铢。”
“......”
于此同时。
曼谷第一房产中介租赁销售公司,各个分店门口挂上了一张张显眼的巨大海报。
是隆夜市附近,奢华精装修豪宅限时促销出售。
素坤逸路Asok,Nana,有不同面积的房屋出售,限时三天。
因为房主移民,Ekkamai有精装修户型出售,限时一周。
曼谷的位置得天独厚,一年三百六十天的适度气温,让这里总是特别适宜人居住。
近几年,随着泰国经济的全面放开,海外无数资本蜂拥入境,将泰国的经济推出了一个又一个新高。
人们的收入接连翻翻,生活质量也持续提高。
阳光明媚,风和日丽。
走在曼谷街头,随处可见衣着光鲜的男男女女,他们脸上洋溢着笑容和欢乐,享受着经济发展带来的欣欣向荣。路上的水果摊位,不时有人和商贩讨价还价买着东西,菜市场的肉档,也总会围着不少人前来购买鲜肉。
如今的曼谷,相比香港九区,也并不相差太多。
人流汹涌的街上,经常可以看到摩托车轰鸣着驶过,就连小汽车,也不是什么特别稀罕的玩意。有人拿着最新款式的大哥大,有人脖子上戴着金项链,有人围在证券公司看着证券涨跌,有人在银行门口排着长队取钱。
亚洲奇迹,亚洲四小虎之首。但谁也不知道,远在地球另一端的变动,将要打破这里的欣欣向荣。
英国,伦敦。
沈建南坐在沙发上,静静沉思着,乌黑的眸子不时闪烁着幽光,意味着他的大脑正在高速运转着。
泰国的房地产市场现在虽然依然很火爆,但如果出现大面积抛盘,很快就会将这个市场砸蹦,等集中在曼谷银行的地产全部断供违约,三万套房产,坏账率,足以把曼谷银行逼进破产的深渊。
就算BOT出手挽救逼死不了曼谷银行,也势必会引起整个银行业的注意,到那时候,泰国银行业提高对地产的风险评估限制贷款规模和降低贷款比例,那将会是毫无意外的结果。
一旦风险评估提高,银行业流入房地产市场的资本大大削弱,那泰国地产业一路上升的走势,很快就会陷入到收缩的瓶颈里。以泰国的野心,只想打造亚洲金融中心,维持泰铢的汇率,那就不可能加大货币投放量来保地产,少去了资本投入,回报率降低,那泰国就只能走曰本的老路,根本就没有其他选择。
看来得温柔一点才行,万一被人提前入局,那岂不是坏了大事。
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可是,安妮的要求又忒多。
“康恩先生,你可不可以帮我看看面包做的怎么样了。”
“康恩先生,我家的水管滴水,您能不能帮我修理一下。”
“......”
“嗯...那个,康恩先生,你能不能不要这么看着我。”
托马斯.康恩真是受够了。
现在可是夏季,泰国这地方,日照又很充沛,面包不够松软让她揉面,揉面完了又让他修理小水管,忙忙碌碌上上下下劳碌许久,累得托马斯.康恩是满身大汗,双腿都感觉有些发软。
他只是一个可怜的房东,还要被人这样折腾。
可是租客有要求,作为房东,他根本没有拒绝的权利,这是写在租房契约的精神。
幸好,用了十分钟时间,凭着丰富的经验,托马斯.康恩问题总算是解决了所有问题,小水管不滴水了,面包也做好了。
穿好因为出汗脱下的衣服,捂着因为蹲下太久而有些疼痛的老腰,在安妮微笑下,托马斯.康恩收拾好他随身携带的维修工具,走出了别墅大门。
租金,当然是没有收到的了。
半年前,沈建南慈善基金在泰国成立,宗旨就是帮助泰国生活困难的民众解决一些经济问题。
包括,廉租房。
只要在沈建南基金登记,经过核实,就可以以每年两千五百铢的价格,租下一套宽敞明亮的房子。
作为兼职沈建南基金的执行总监,托马斯.康恩用一下小特权,替一些精神贫穷的曼谷居民解决住房问题,有又什么关系。
走出安妮的住所,托马斯.康恩回到车上,翻看着仔细登记过的住客名单,这是在工作之余,他最喜欢干的事情。收收租金,和年轻漂亮的租客们俩聊天,帮助她们解决一些问题,让人感觉特别舒适。
没错,都是年轻漂亮的女租客。
为什么?
当然是因为托马斯.康恩只去这些地方收租了,不然,十几万套房子,全他一个人去收,还不得累死。
婉拉那、南蒂、卡曼尼、艾丝塔......去谁那些收租呢。翻着手里的租客名单,托马斯.康恩有一种前半生全活到狗身上了的感觉,或者说,活到猪身上的感觉。
一年前,公司动用一亿美元,买下了三大城市十八万套房产。
托马斯.康恩一直觉得,这是一笔很愚蠢的投资。
为了抑制泰国经济过热的情况,泰国房贷利率一直很高,以房地产增值速度,最多也就是抹平利差,能够得到的收益回报,会很低很低。
可结果,去年一年,泰国的房地产价格,平均上涨了百分之十五,远远超出了他的预期。
见鬼的供需关系决定价格。
想到自己曾经在大学学到的经济基本定律,托马斯.康恩深深觉得自己被骗了大半生。到现在,他哪里还意识不到,泰国地产价格突然爆发,完全是因为自家老板搞的鬼。
一下子扫掉了十八万套房屋,泰国房地产市场出现了很大的空缺,才导致市场价格一路飙升。
追究其源,还不是自家老板那一亿美元推波助澜弄的。
当然,也不能说是一亿美元。
加上银行的贷款总额,总资本投入已经超过了九百亿泰铢,近四十亿美元。
房价上涨了百分之十五,净赚近百分之八,因为每一套房子均价减去利差,已经获得了百分之八的收益,出租的租金,完全可以抹平人工开支和公关的所有费用,还会有上千万美元的剩余。
真是一个混蛋的家伙。
心安理得骂着不可能听见自己骂声的某人,托马斯.康恩决定了等下该去什么地方。
卡曼尼,那是一个可爱的姑娘,听她说话,总会让人心情变得非常轻松愉悦。
叮叮叮——
随身带着的电话忽然响了起来,也许是做贼心虚,托马斯.康恩吓得手里的登记表都掉到了地上。意识到自己不该心虚,他才按下了通话键。
“嗨。我是康恩。”
“托马斯,是我。”
“喔,老板!好久不见,您那边的天气好么。”
“还好,泰国天气怎么样。”
“天气非常好,晴空万里,太阳高照,就是太热了一点。”
“那辛苦你了。”
“不辛苦,不辛苦。为老板效劳,说我的职责。”
“托马斯。你越来越无耻了。”
“哦买噶,老板。你不能这样冤枉我,用你们华夏的话来说,这叫做上行下效。”
“......”
一番打屁,沈建南转移了话题,将正事说了一下。
“听着,托马斯。现在,我们需要一大笔钱,我需要你处理一些房产,不管是去银行抵押或者出售,都没有问题。但一定要快。”
“......”
“......”
托马斯.康恩惊的目瞪口呆,做了许久房东,他现在已经爱上了房东的生活。虽然经常帮租客干活很是辛苦,但辛苦之余又让人充实快乐,房子都卖了的话,他还怎么当一个愉快的房东。
“老板。现在房地产市场正热,相信今年地产价格还会再次上涨,现在出手的话,我们会有不小的损失。”
“喔。康恩,你是不是爱上了房东这个职业。”
“NONONO,老板,我是认真的。去年的报表您也看了,房地产每年价格增幅在百分之十五,我们已经赚到很大一笔钱,上帝啊,这是很多很多钱,租金,每一年有一千八百万美元。这就像是会下金蛋的母鸡,您怎么可以卖了。”
从投资的角度来说,其实托马斯.康恩说的一点都不错。
年化百分之八的回报率,已经是很高的了,而且,根本无需追加投资,需要还银行贷款的时候,卖掉一些产权加上租金,就可以轻而易举搞定。
托马斯.康恩已经算过了,去年一年卖掉了六千套房子,等将来所有的贷款还清,抛开投入的一亿美元,起码可以赚到数万套房子。
这是什么概念?
不光是会下金蛋的老母鸡,还是会生房子的房子,怎么可以卖了。
以泰国现在的经济和健康的通胀,这个预期相信要不了五年就会完成。现在,欧美市场经济低迷,曰本经济体也陷入了深渊,全世界,怕是都找不到回报率如此高昂的投资了。
可惜,托马斯.康恩根本不知道沈建南的真正目的,也不知道第一资本跟汇丰银行的对对协议。
“托马斯。听着,不要忘了曰本的地产泡沫。现在,我有一个更棒的投资计划,但是需要很大一笔钱,听我的,能抵押跟银行的优质房产,就拿去抵押给银行,能卖的,就尽快卖掉。OK?”
顿了下,沈建南又补充道。
“抵押给银行的房产,后续还贷,就不要去管了,让银行帮我们处理那些资产。现在,我们只要现金。”
“......”
不还贷?
托马斯.康恩被惊的目瞪口呆。
“老板。如果断贷,会严重影响我们在银行业信誉的。”
“跟我们有什么关系?又不是我们买的房子,你说对么?”
“......”
托马斯.康恩差点被沈建南的一席话给噎死,但是他忽然意识到,自家老板说的好像一点都没错。
反正,那些产权登记的都跟公司没关系,也跟自己没关系。
等等——
无耻!
能不能再黑心一点。一份身份证明,区区几十美元,但却这样把人家卖了。
“老板。你真不是个东西。如果我们断贷,银行肯定会将那些房产当做不良资产处理,登记的那些人岂不是要背上一辈子信用违约。”
“嗯哼!那有跟我们有什么关系。每年百分之六点八的房贷,我可不想一直亏损下去。何况,我们给了他们钱的。”
“......”
世上为何会有如此无耻邪恶之人?
挂断电话,托马斯.康恩抬头望了望晴朗的天空,在胸口认真划了一个十字架。
“上帝啊。请原谅我的罪恶,都是那混蛋逼我的,请保佑那些可怜的家伙们,不要太惨。”
下午两点半,曼谷银行。
三辆豪华汽车,在银行大厅门口缓缓停了下来。
不久,托马斯.康恩迈着大步,带着秘书和专业律师以及几名保镖,走入了银行大厅。
一下子来了十几个人,只要不是傻子,谁还能看不出托马斯一行的身份地位,银行经理宽.卡隆,立马笑着迎了过来。
“康恩先生,你好。有什么需要我帮助的么?”
显然,宽.卡隆跟托马斯.康恩是旧识了。
也难怪。买了十八万套房子,可全是靠抵押再购买再抵押,托马斯.康恩几乎走遍了泰国所有银行,何况还有财务公司的账目,他可算是整个泰国银行业最高级的贵宾之一了。
在宽.卡隆接待下,一行人被迎进了曼谷银行的高级贵宾厅。
等托马斯.康恩将想要借钱的目的一说,宽.卡隆顿时笑的更恭敬了。
最近一年时间,曼谷银行在托马斯.康恩这里,光是赚到的业务提成已经是一个天文数字。
这家伙,不光信誉良好,而且出手大方,谁还会不喜欢呢。
现在,只要能借出去钱,那银行就又能够美滋滋赚上一笔利息,他也可以再拿到丰厚的业务提成,房产正火爆,拿房子抵押,风险可是最小的。
“康恩先生,不知道您想借多少泰铢。”
“喔,是这样的。我在美国的公司,现在需要很大一笔资金周转,大概,需要七十亿泰铢。”
“......”
于此同时。
曼谷第一房产中介租赁销售公司,各个分店门口挂上了一张张显眼的巨大海报。
是隆夜市附近,奢华精装修豪宅限时促销出售。
素坤逸路Asok,Nana,有不同面积的房屋出售,限时三天。
因为房主移民,Ekkamai有精装修户型出售,限时一周。
曼谷的位置得天独厚,一年三百六十天的适度气温,让这里总是特别适宜人居住。
近几年,随着泰国经济的全面放开,海外无数资本蜂拥入境,将泰国的经济推出了一个又一个新高。
人们的收入接连翻翻,生活质量也持续提高。
阳光明媚,风和日丽。
走在曼谷街头,随处可见衣着光鲜的男男女女,他们脸上洋溢着笑容和欢乐,享受着经济发展带来的欣欣向荣。路上的水果摊位,不时有人和商贩讨价还价买着东西,菜市场的肉档,也总会围着不少人前来购买鲜肉。
如今的曼谷,相比香港九区,也并不相差太多。
人流汹涌的街上,经常可以看到摩托车轰鸣着驶过,就连小汽车,也不是什么特别稀罕的玩意。有人拿着最新款式的大哥大,有人脖子上戴着金项链,有人围在证券公司看着证券涨跌,有人在银行门口排着长队取钱。
亚洲奇迹,亚洲四小虎之首。但谁也不知道,远在地球另一端的变动,将要打破这里的欣欣向荣。
英国,伦敦。
沈建南坐在沙发上,静静沉思着,乌黑的眸子不时闪烁着幽光,意味着他的大脑正在高速运转着。
泰国的房地产市场现在虽然依然很火爆,但如果出现大面积抛盘,很快就会将这个市场砸蹦,等集中在曼谷银行的地产全部断供违约,三万套房产,坏账率,足以把曼谷银行逼进破产的深渊。
就算BOT出手挽救逼死不了曼谷银行,也势必会引起整个银行业的注意,到那时候,泰国银行业提高对地产的风险评估限制贷款规模和降低贷款比例,那将会是毫无意外的结果。
一旦风险评估提高,银行业流入房地产市场的资本大大削弱,那泰国地产业一路上升的走势,很快就会陷入到收缩的瓶颈里。以泰国的野心,只想打造亚洲金融中心,维持泰铢的汇率,那就不可能加大货币投放量来保地产,少去了资本投入,回报率降低,那泰国就只能走曰本的老路,根本就没有其他选择。
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