第338章 中国这个市场太大了
历时10天的全国ZX会议终于闭幕了,任平生在履行完ZX委员的义务后,也迎来了自己事业的发展的新阶段。
在燕京市的王府井半岛酒店,任平生与十几家投资机构和投资人一起,签订了微博公司首轮融资的协议。早在万有游戏IPO之前,任平生已经启动了微博公司的融资计划,经过万有游戏的创业历程,他越来越多地意识到资本在企业发展过程中的重要性,在适当的时候通过资本市场获取资金,对于企业的快速发展具有很强的助推作用。
微博的发展太快了,不但超出市场的想象,也超出任平生的估计。新版网站的建设,公益行动的开展,大V计划的落实,都需要人,都需要钱。对公司的人力成本和财务成本提出了更高的要求。
在不到半年的短短时间内,公司已经由原本不足百人的创业团队,发展到总部300名员工,在全国273个城市都建立了联络人,迅速扩张的人员规模,给汪兴的管理带来了巨大挑战,也给公司的财务造成巨大压力。
由于微博目前还是在开拓市场阶段,商业化的运作还没有提上日程,所以当前无法提供任何收入,完全依靠任平生的资金在维持运转,这当然不是长久之计。
任平生现在虽然身家二百亿,但那里面有一半是纸面的财富,另一半则大部分投入了做空美国的计划,他同时还有YY语音、万有影视、万视网等企业要发展,手里头能够动用的资金并不多。
万有游戏上市后,已经成为公众企业,任平生也不能跟之前一样,随随便便通过借款或关联交易等方式,给自己旗下的其他企业输血,所以微博启动首轮融资,势在必行。
相比起万有游戏的首轮融资,微博公司的首轮融资要轻松多了,因为微博现在已经是一家现象级的互联网企业了,它在中文社交网络中的排名,它在国内的知名度和美誉度,都让它吸引了众多投资者的目光,而万有游戏上市以来的优越表现,也为微博公司的融资提供了良好的样板。
毕竟,这两家公司的董事长和创始人都是同一个人,一个崭新崛起的互联网创业家榜样。
在这些有利条件的支持下,虽然当前资本市场受次贷危机影响有些疲软,但投资界对微博公司的首轮融资还是表达了极大的兴趣,并且开出了很高的估值。
根据签署的协议,微博公司首轮融资5亿美元,公司估值达25亿美元。本次融资由晨曦资本领衔主投,出自2亿美元,获得8%的股份;ICG资本、阿里麻麻各出资1亿美元,各获得4%的股份;复兴集团、英泰集团继续跟投,各出资5000万美元,各获得2%的股份。
之所以是由晨曦资本领衔主投,一方面是因为微博公司这次的估值很高,通知金额已经超过很多创业公司的A、B轮了,传统的几家风投都显得有些谨慎,只有ICG继续选择了跟投,剩下的出资者都是江南会的大佬们。
另一方面,任平生也期望晨曦资本来挑起这次投资,因为他还欠陈氏兄弟一个人情。
在几天前,任平生通过晨曦资本总裁陈立宗的居间引荐,在燕京市会见了一个香港人。
这个香港人瘦削文雅,戴着一副简单的无框眼镜,五官和语调明显带着南粤省的特征,但说话和行事风格却很职业化,一看就是那种典型的职业经理人。
程北戎,港岛本土人,毕业于香港大学,并在新加坡大学取得MBA学位,目前任港资太古地产大陆北方区负责人,拥有丰富的商业地产开发经验,其主持开发的三里屯VILLAGE今年刚刚装修好,准备在年内开业。
三里屯VILLAGE是太古地产首个在国内落成启用的商业综合体,综合体面积达万平方米,以其富有国际潮流味道和先锋时尚聚散地而闻名,已经成为燕京市的时尚潮流地标,也是全国最具标杆性的街区商业之一。
三里屯VILLAGE从2008年成功运营以来,零售物业租用率达100%,租金年收入达亿港元,可以说是一只会下金蛋的鸡。
而这一切,除了港资商业地产开发商的精心打磨外,也离不开三里屯VILLAGE项目操盘人程北戎的经验与能力。
虽然此时三里屯VILLAGE尚未开业,但程北戎这个操盘手在港资地产界已经成名已久,他也是陈氏兄弟的恒荣地产想要挖人的对象。
之所以猎头会找上程北戎,原因很简单。
虽然太古地产的主要资产和经营都在香港和大陆,但它的母公司太古集团是一家老牌的英国洋行,总部设在英国伦敦,主要的大股东是英国资本,所以不管太古集团的业务与香港大陆有多少交集,但这个英国洋行内部有个不成文的规则,公司的最高领导层必然也只能是英国人才能担任。
以程北戎目前的资历与地位,要想在太古地产再上一层基本无望,所以猎头们看准了这个机会,正在努力说服他跳槽更换东家,与之接触最频繁的就是恒荣地产。
而任平生目前也正在紧锣密鼓地寻找商业地产的操盘手,国博园地块的拆迁和基建十分顺利,很快就要迈入建设阶段了,但任平生觉得自己在地产界的经验还很欠缺,他需要一个有实务经验的操盘手。
所以得知这个消息后,任平生立即找上了陈氏兄弟,通过他们早期建立的良好合作关系,以及晨曦之本对微薄公司的投资热情,陈氏兄弟终于忍痛割爱,让任平生捷足先登。
此刻,任程两人站在尚未开盘的三里屯VILLAGE,程北戎指着那片错落有致、窗明几净,由大大小小的透明建筑群组成的开放式街区,道:
“再过两个月,这里将有180家国内外的知名品牌进驻,其中40%的品牌都是首次在国内开店,而他们的首家店都开在了三里屯VILLAGE。”
“我们认为,随着中国经济的发展,中产阶级崛起成为主力消费人群、主力消费者不断年轻化、消费者眼界越来越国际化,年轻人将更注重“实物感”和“购物体验”,这样的市场环境催生了首店经济,使得许多尚未进入国内市场的国际品牌倾向于在国内开设实体店。
“当越来越多的潮人聚集在这里,就形成了一个场域,吸引越来越多的潮牌到这里开店,也因为这些品牌,更多潮人就会来这里。”程北戎看着眼前空荡荡的三里屯VILLAGE道。
“三里屯VILLAGE与其他商业地产相比,最大的优势就是首店经济。”
任平生充满佩服地点点头,程北戎的商业判断十分准确,三里屯VILLAGE日后的走势也证明了这一点。所以,任平生才更想要把程北戎招纳至自己旗下,让他为自己操盘做好国博园地块的商业综合体。
面对这个资深的职业经理人,任平生以香港人习惯的商业口吻问道:
“程先生,我想聘你做我公司的行政总裁,你需要什么都可以说,我有能力满足你。”
程北戎当然知道任平生此行的目的,他之前已经通过猎头和自己的人脉了解到任平生与平生地产的情况,虽然平生地产目前在国内还没有一个落成的项目,但座落于汉海市汉东新区的这块地却非同寻常,再过2年召开的国博会会引来全球关注,必然会带动这个区域的人流与商圈,这是打造商业地产的绝佳机会。
但程北戎并没有直接表露自己的态度,他想要看看这个年轻老板的眼光和见识,所以,程北戎一脸云淡风轻道:
“我在太古做得好好的,目前并没有很迫切换东家的必要。”
任平生微微一笑道:
“三里屯VILLAGE是个很好的项目,但太古地产却不是你应该久留之地。”
看到程北戎皱起了眉头,任平生好整以暇地道:
“太古地产2002年进入中国市场,从拿地到开业平均耗时6年以上,而且目前布局仅限于一二线城市,而同时期进入的恒荣、新宏基、九龙藏等港资地产,都开出了十几家以上的商业综合体,太古的速度太慢了。”
程北戎目光朝向空荡荡的街区,摇摇头道:
“慢工出细活是太古的特色,公司更侧重于一线城市,关注核心地段及开发大型综合体。这种模式的确需要投入更长时间,但回报的收益也更长更好。”
任平生笑了笑道:
“慢工出细活和刻意的慢是两回事,地产的运作主要看资金的利用效率,港资企业依托香港国际金融中心的便利,在融资方面具有先天的优势,而港资地产之所以刻意慢慢开发的原因,是因为他们心底不信任大陆,不相信大陆的发展前景。”
任平生的话并非无的放矢,港资地产商借助毗邻大陆的优势,在改革开放初期早早进入内地市场,将当时廉价的土地拿到手后就囤起来慢慢开发,更有甚至,如大名鼎鼎的李超人,进入内地20年,开发的20多个楼盘有19个没建好,还有10个开发超过10年。
这些港资地产商根本就没有把心思放在内地开发上,他们只是想靠手里的资源变现。
所以任平生一语道破了港资开发商的用心。
“太古之所以拿地少、慢开发,最根本的动机是他们不想把资金沉淀在国内,他们只想赚眼前的钱。”
听着任平生的断论,程北戎默然无语了,他进入内地主持项目开发已经有10个年头,对于太古地产的作风和理念有很深的理解,任平生所说的虽然不是百分百正确,但也相去不远。
任平生看程北戎的表情已经有所变化,他继续施加压力道:
“你看看周围发生的一切,中国的经济只会越来越好,不仅仅是一线城市,还有数百个二三线城市正在进行着消费升级,逐渐成为中产的人们需要更多的商业综合体,他们都需要更好的设计、更好的运营、更好的开发者。这一切,都有待我们去提供,去创造。”
任平生拍拍掌,朗声道:
“这是一场前所未有的大机遇,也是所有地产人梦寐以求的良机。呆在太古地产,你只能做出一个三里屯VILLAGE;加入我的公司,我们将创造上百个三里屯VILLAGE。”
任平生的这番话,像洪钟大吕般在程北戎脑海里留下了很深的痕迹,而他所描绘的场景却让程北戎热血沸腾。
程北戎在大陆已经呆了10年了,切身体会到这里发生的变化,对中国的未来充满了信心,同时,他也为太古地产错失的机会而感到惋惜。
眼前这个年轻人对商业地产的预测,在很大程度上与程北戎的想法趋同,这也令他对平生地产,对国博园项目充满了好奇,他的确动了心思了。
只不过,程北戎毕竟在职场里打拼了那么多年,他不会直接轻率地下决定,他需要缓一缓再说。
“给我点时间,让我想想?”
任平生毫不介意地点头答应了,他很清楚,程北戎不会拒绝他的邀请的。
因为,中国这个市场实在太大了。
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在燕京市的王府井半岛酒店,任平生与十几家投资机构和投资人一起,签订了微博公司首轮融资的协议。早在万有游戏IPO之前,任平生已经启动了微博公司的融资计划,经过万有游戏的创业历程,他越来越多地意识到资本在企业发展过程中的重要性,在适当的时候通过资本市场获取资金,对于企业的快速发展具有很强的助推作用。
微博的发展太快了,不但超出市场的想象,也超出任平生的估计。新版网站的建设,公益行动的开展,大V计划的落实,都需要人,都需要钱。对公司的人力成本和财务成本提出了更高的要求。
在不到半年的短短时间内,公司已经由原本不足百人的创业团队,发展到总部300名员工,在全国273个城市都建立了联络人,迅速扩张的人员规模,给汪兴的管理带来了巨大挑战,也给公司的财务造成巨大压力。
由于微博目前还是在开拓市场阶段,商业化的运作还没有提上日程,所以当前无法提供任何收入,完全依靠任平生的资金在维持运转,这当然不是长久之计。
任平生现在虽然身家二百亿,但那里面有一半是纸面的财富,另一半则大部分投入了做空美国的计划,他同时还有YY语音、万有影视、万视网等企业要发展,手里头能够动用的资金并不多。
万有游戏上市后,已经成为公众企业,任平生也不能跟之前一样,随随便便通过借款或关联交易等方式,给自己旗下的其他企业输血,所以微博启动首轮融资,势在必行。
相比起万有游戏的首轮融资,微博公司的首轮融资要轻松多了,因为微博现在已经是一家现象级的互联网企业了,它在中文社交网络中的排名,它在国内的知名度和美誉度,都让它吸引了众多投资者的目光,而万有游戏上市以来的优越表现,也为微博公司的融资提供了良好的样板。
毕竟,这两家公司的董事长和创始人都是同一个人,一个崭新崛起的互联网创业家榜样。
在这些有利条件的支持下,虽然当前资本市场受次贷危机影响有些疲软,但投资界对微博公司的首轮融资还是表达了极大的兴趣,并且开出了很高的估值。
根据签署的协议,微博公司首轮融资5亿美元,公司估值达25亿美元。本次融资由晨曦资本领衔主投,出自2亿美元,获得8%的股份;ICG资本、阿里麻麻各出资1亿美元,各获得4%的股份;复兴集团、英泰集团继续跟投,各出资5000万美元,各获得2%的股份。
之所以是由晨曦资本领衔主投,一方面是因为微博公司这次的估值很高,通知金额已经超过很多创业公司的A、B轮了,传统的几家风投都显得有些谨慎,只有ICG继续选择了跟投,剩下的出资者都是江南会的大佬们。
另一方面,任平生也期望晨曦资本来挑起这次投资,因为他还欠陈氏兄弟一个人情。
在几天前,任平生通过晨曦资本总裁陈立宗的居间引荐,在燕京市会见了一个香港人。
这个香港人瘦削文雅,戴着一副简单的无框眼镜,五官和语调明显带着南粤省的特征,但说话和行事风格却很职业化,一看就是那种典型的职业经理人。
程北戎,港岛本土人,毕业于香港大学,并在新加坡大学取得MBA学位,目前任港资太古地产大陆北方区负责人,拥有丰富的商业地产开发经验,其主持开发的三里屯VILLAGE今年刚刚装修好,准备在年内开业。
三里屯VILLAGE是太古地产首个在国内落成启用的商业综合体,综合体面积达万平方米,以其富有国际潮流味道和先锋时尚聚散地而闻名,已经成为燕京市的时尚潮流地标,也是全国最具标杆性的街区商业之一。
三里屯VILLAGE从2008年成功运营以来,零售物业租用率达100%,租金年收入达亿港元,可以说是一只会下金蛋的鸡。
而这一切,除了港资商业地产开发商的精心打磨外,也离不开三里屯VILLAGE项目操盘人程北戎的经验与能力。
虽然此时三里屯VILLAGE尚未开业,但程北戎这个操盘手在港资地产界已经成名已久,他也是陈氏兄弟的恒荣地产想要挖人的对象。
之所以猎头会找上程北戎,原因很简单。
虽然太古地产的主要资产和经营都在香港和大陆,但它的母公司太古集团是一家老牌的英国洋行,总部设在英国伦敦,主要的大股东是英国资本,所以不管太古集团的业务与香港大陆有多少交集,但这个英国洋行内部有个不成文的规则,公司的最高领导层必然也只能是英国人才能担任。
以程北戎目前的资历与地位,要想在太古地产再上一层基本无望,所以猎头们看准了这个机会,正在努力说服他跳槽更换东家,与之接触最频繁的就是恒荣地产。
而任平生目前也正在紧锣密鼓地寻找商业地产的操盘手,国博园地块的拆迁和基建十分顺利,很快就要迈入建设阶段了,但任平生觉得自己在地产界的经验还很欠缺,他需要一个有实务经验的操盘手。
所以得知这个消息后,任平生立即找上了陈氏兄弟,通过他们早期建立的良好合作关系,以及晨曦之本对微薄公司的投资热情,陈氏兄弟终于忍痛割爱,让任平生捷足先登。
此刻,任程两人站在尚未开盘的三里屯VILLAGE,程北戎指着那片错落有致、窗明几净,由大大小小的透明建筑群组成的开放式街区,道:
“再过两个月,这里将有180家国内外的知名品牌进驻,其中40%的品牌都是首次在国内开店,而他们的首家店都开在了三里屯VILLAGE。”
“我们认为,随着中国经济的发展,中产阶级崛起成为主力消费人群、主力消费者不断年轻化、消费者眼界越来越国际化,年轻人将更注重“实物感”和“购物体验”,这样的市场环境催生了首店经济,使得许多尚未进入国内市场的国际品牌倾向于在国内开设实体店。
“当越来越多的潮人聚集在这里,就形成了一个场域,吸引越来越多的潮牌到这里开店,也因为这些品牌,更多潮人就会来这里。”程北戎看着眼前空荡荡的三里屯VILLAGE道。
“三里屯VILLAGE与其他商业地产相比,最大的优势就是首店经济。”
任平生充满佩服地点点头,程北戎的商业判断十分准确,三里屯VILLAGE日后的走势也证明了这一点。所以,任平生才更想要把程北戎招纳至自己旗下,让他为自己操盘做好国博园地块的商业综合体。
面对这个资深的职业经理人,任平生以香港人习惯的商业口吻问道:
“程先生,我想聘你做我公司的行政总裁,你需要什么都可以说,我有能力满足你。”
程北戎当然知道任平生此行的目的,他之前已经通过猎头和自己的人脉了解到任平生与平生地产的情况,虽然平生地产目前在国内还没有一个落成的项目,但座落于汉海市汉东新区的这块地却非同寻常,再过2年召开的国博会会引来全球关注,必然会带动这个区域的人流与商圈,这是打造商业地产的绝佳机会。
但程北戎并没有直接表露自己的态度,他想要看看这个年轻老板的眼光和见识,所以,程北戎一脸云淡风轻道:
“我在太古做得好好的,目前并没有很迫切换东家的必要。”
任平生微微一笑道:
“三里屯VILLAGE是个很好的项目,但太古地产却不是你应该久留之地。”
看到程北戎皱起了眉头,任平生好整以暇地道:
“太古地产2002年进入中国市场,从拿地到开业平均耗时6年以上,而且目前布局仅限于一二线城市,而同时期进入的恒荣、新宏基、九龙藏等港资地产,都开出了十几家以上的商业综合体,太古的速度太慢了。”
程北戎目光朝向空荡荡的街区,摇摇头道:
“慢工出细活是太古的特色,公司更侧重于一线城市,关注核心地段及开发大型综合体。这种模式的确需要投入更长时间,但回报的收益也更长更好。”
任平生笑了笑道:
“慢工出细活和刻意的慢是两回事,地产的运作主要看资金的利用效率,港资企业依托香港国际金融中心的便利,在融资方面具有先天的优势,而港资地产之所以刻意慢慢开发的原因,是因为他们心底不信任大陆,不相信大陆的发展前景。”
任平生的话并非无的放矢,港资地产商借助毗邻大陆的优势,在改革开放初期早早进入内地市场,将当时廉价的土地拿到手后就囤起来慢慢开发,更有甚至,如大名鼎鼎的李超人,进入内地20年,开发的20多个楼盘有19个没建好,还有10个开发超过10年。
这些港资地产商根本就没有把心思放在内地开发上,他们只是想靠手里的资源变现。
所以任平生一语道破了港资开发商的用心。
“太古之所以拿地少、慢开发,最根本的动机是他们不想把资金沉淀在国内,他们只想赚眼前的钱。”
听着任平生的断论,程北戎默然无语了,他进入内地主持项目开发已经有10个年头,对于太古地产的作风和理念有很深的理解,任平生所说的虽然不是百分百正确,但也相去不远。
任平生看程北戎的表情已经有所变化,他继续施加压力道:
“你看看周围发生的一切,中国的经济只会越来越好,不仅仅是一线城市,还有数百个二三线城市正在进行着消费升级,逐渐成为中产的人们需要更多的商业综合体,他们都需要更好的设计、更好的运营、更好的开发者。这一切,都有待我们去提供,去创造。”
任平生拍拍掌,朗声道:
“这是一场前所未有的大机遇,也是所有地产人梦寐以求的良机。呆在太古地产,你只能做出一个三里屯VILLAGE;加入我的公司,我们将创造上百个三里屯VILLAGE。”
任平生的这番话,像洪钟大吕般在程北戎脑海里留下了很深的痕迹,而他所描绘的场景却让程北戎热血沸腾。
程北戎在大陆已经呆了10年了,切身体会到这里发生的变化,对中国的未来充满了信心,同时,他也为太古地产错失的机会而感到惋惜。
眼前这个年轻人对商业地产的预测,在很大程度上与程北戎的想法趋同,这也令他对平生地产,对国博园项目充满了好奇,他的确动了心思了。
只不过,程北戎毕竟在职场里打拼了那么多年,他不会直接轻率地下决定,他需要缓一缓再说。
“给我点时间,让我想想?”
任平生毫不介意地点头答应了,他很清楚,程北戎不会拒绝他的邀请的。
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