第295章 买栋楼
无论什么时候,做事情找专业的绝对错不了。
就拿买楼这事来说,李秀成自个儿跑没个两三天怕不是楼主人都见不到,但在米会芸的努力下,中午时就有了消息。
先让手下去找律师,然后李秀成带着赵强等人浩浩荡荡的返回健牌公司...旁边的大楼。
在这里他见到了白白胖胖的楼主人。
毕乐欢,一个叫起来有些怪怪的名字。人长得也如其名,像是弥勒似的看起来挺和善,倒是当得起欢乐这个词的寓意。
毕乐欢的目光在两女身上转了转,极自来熟的冲李秀成抛了个羡慕的眼色。
李秀成嘴角一抽,主动道:“毕老板,我的来意米小姐已经告诉你了吧?”
“是的。”毕乐欢点了点头,又有些不相信的重复了一遍:“你真打算买我这楼?”
李秀成一摊手:“我想我没必要专门从兴蓉跑上海来跟你开个玩笑吧,毕老板能过来肯定也有出手的打算,我说的对吧!”
“嗯!”
毕乐欢倒也不否认,竖起胖胖的右手,五根指头箕张比划了几下。
“这楼建成刚刚三年,本来是我爸打算长租的,可他老人家已经驾鹤西去,这收租的苦差事就落到了我的身上。
可你们也看到了,出租率只有一半,想要收回本钱也不知道多久,只要价格合适卖给你倒也不是不行。”
这话却是让李秀成身边的人听了直想骂娘。
家里有这么大的产业留给你,还一副嫌收租麻烦的口气,小心出门被人打死!
李秀成淡淡一笑,这种二世祖他两世为人,早也见多了。当即问:“那毕老板的价格是?”
“一千万!”
一开口就是一千万,一直在边上旁听的米会芸被吓了一跳。
平时听到中介朋友谈论谁谁谁花了几万几十万买了房子,她就已经羡慕得不得了了,现在在这庞大的数字面前,她发现自己羡慕不能。
李秀成摇摇头:“太贵了。”
毕乐欢眨了眨眼睛:“不会啊!我这楼可用面积超过2万平,完全值这个价!”
现在还没有商业地产一说,商务楼,写字楼的概念在国内还没有流行开来,这时候买楼当然得按住宅价来算。
算起来均价才五百,比起后世已经是白菜价了,但与现在市价来比较还真有点贵。
李秀成比了个七的手势,认真道:“700万!按两万平350的均价算,这样合理。”
“不不不,那太便宜了,肯定不行。”毕乐欢头摇得像是波浪鼓似的:“350那是前两年的价格了,现在最低都都是400。”
李秀成一拍手:“行,那就400,八百万。”
“emmm....”
毕乐欢挠了挠头:“老兄你这价杀得有点狠啊。”
“差不多了毕老板。”李秀成笑容可掬的说道:“这么大的楼,想要遇到买主可是很难的,与其这样不温不火的吊着收租金,直接盘给我拿一大笔现钱不是更好?
毕老板在其他行当也有生意吧?这钱拿去生钱岂不是更好?”
“我不是做生意的料,一天就知道瞎玩儿,除了这栋楼也就几家录像厅和音响店了。”毕乐欢说着,有些不好意思的笑了笑。
看得出来,这毕乐欢身上没有那种商人特有的精明,李秀成再次加了把火。
“毕老板,要不这样,我最高给900万,但是平均分期三年付清,如果800万的话我可以一次性付清,你觉得哪一种合适?”
“这...”毕乐欢有些拿不定主意,他心理价位其实就是九百万左右。
可这三年时差和一百万该选哪一个呢。
看到毕乐欢一副举棋不定的样子,李秀成嘴角微翘,他要的就是这个效果。
因为毕乐欢完全没了计价还价的心思,而是在不知不觉间陷入了自己的语言陷阱之中。
两个选择,无论他选哪一种都对自己有利。
选第二种,他马上花八百万一次性拿下这栋楼,可谓是血赚,只不过这次收购得动用自己的小金库。
选第一种九百万分期,无非就是多花一百万买三年的时间,同样血赚不说甚至自己连小金库都不需要动用。
赵雪瑶已经发现了问题,有些不怀好意的冲李秀成笑了笑,
李秀成只当是没有看到,静静的等着毕乐欢的回答。
好半响,毕乐欢抬头:“行吧,就九百万三年付,就当是存起来吃利息了。”
居然是自己最希望看到的一种付款方式,李秀成回了一个大大的笑脸。
“好!毕老板痛快。
不知道有没有熟识的律师,可以先叫过来,我们直接签定个协议,然后由律师去办手续。”
“现在?这么着急?”毕乐欢有些惊讶,他还想回去再考虑下呢。
“呵呵,趁热打铁嘛,早点儿办完事,我还得赶着回兴蓉,时间有点紧,见谅。”
“那好吧,我现在就叫律师过来。”毕乐欢迟疑了下还是应下了,然后立刻打电话叫来了律师。
而李秀成让手下找的律师已经提前一步过来了。
这时候的房屋买卖协议还是挺简单的,在双方律师的指点下,很快一份新鲜的协议就出炉了。
接着手下员工带着律师和毕乐欢去做司法公证,随着第一期三百万到帐,这栋楼就改姓李了。
然后租户们一脸懵逼的接到了限期搬离的通知,惹来一片怨声载道。
对此,李秀成是呵呵一笑,直接让人去订做了个巨大的LOGO。
而另一边,米小姐则是忙得飞起,终于在晚上七点时把社区钱主任给拉了过来。
夏日七点还是比较亮的。
五十岁的钱主任脑袋却更亮一点,典型的地中海发型惹得赵雪瑶不时侧目。
见面地点是在空地上,只是一个简单的介绍,钱主任就表现得无可挑剔。李秀成直觉这个钱主任要比毕乐欢精明太多。
接下来的交谈也证实了这一点,这钱主任说话总是留有余地,当他问起这地的用处、归属以及价格说得也是模棱两可。
让李秀成颇有种老鼠拉龟无法下口的感觉。
一直谈了半个小时,李秀成又隐晦的许了承诺,最后钱主任总算给出了一句准话。
“这地是属于社区的,不过一直是这几家人用,要买也可以,这都是晚饭时间了,具体明天到社区去办公室谈。”
然后晚上,李秀成让吕平南请这家伙吃了顿高价‘便饭’。
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就拿买楼这事来说,李秀成自个儿跑没个两三天怕不是楼主人都见不到,但在米会芸的努力下,中午时就有了消息。
先让手下去找律师,然后李秀成带着赵强等人浩浩荡荡的返回健牌公司...旁边的大楼。
在这里他见到了白白胖胖的楼主人。
毕乐欢,一个叫起来有些怪怪的名字。人长得也如其名,像是弥勒似的看起来挺和善,倒是当得起欢乐这个词的寓意。
毕乐欢的目光在两女身上转了转,极自来熟的冲李秀成抛了个羡慕的眼色。
李秀成嘴角一抽,主动道:“毕老板,我的来意米小姐已经告诉你了吧?”
“是的。”毕乐欢点了点头,又有些不相信的重复了一遍:“你真打算买我这楼?”
李秀成一摊手:“我想我没必要专门从兴蓉跑上海来跟你开个玩笑吧,毕老板能过来肯定也有出手的打算,我说的对吧!”
“嗯!”
毕乐欢倒也不否认,竖起胖胖的右手,五根指头箕张比划了几下。
“这楼建成刚刚三年,本来是我爸打算长租的,可他老人家已经驾鹤西去,这收租的苦差事就落到了我的身上。
可你们也看到了,出租率只有一半,想要收回本钱也不知道多久,只要价格合适卖给你倒也不是不行。”
这话却是让李秀成身边的人听了直想骂娘。
家里有这么大的产业留给你,还一副嫌收租麻烦的口气,小心出门被人打死!
李秀成淡淡一笑,这种二世祖他两世为人,早也见多了。当即问:“那毕老板的价格是?”
“一千万!”
一开口就是一千万,一直在边上旁听的米会芸被吓了一跳。
平时听到中介朋友谈论谁谁谁花了几万几十万买了房子,她就已经羡慕得不得了了,现在在这庞大的数字面前,她发现自己羡慕不能。
李秀成摇摇头:“太贵了。”
毕乐欢眨了眨眼睛:“不会啊!我这楼可用面积超过2万平,完全值这个价!”
现在还没有商业地产一说,商务楼,写字楼的概念在国内还没有流行开来,这时候买楼当然得按住宅价来算。
算起来均价才五百,比起后世已经是白菜价了,但与现在市价来比较还真有点贵。
李秀成比了个七的手势,认真道:“700万!按两万平350的均价算,这样合理。”
“不不不,那太便宜了,肯定不行。”毕乐欢头摇得像是波浪鼓似的:“350那是前两年的价格了,现在最低都都是400。”
李秀成一拍手:“行,那就400,八百万。”
“emmm....”
毕乐欢挠了挠头:“老兄你这价杀得有点狠啊。”
“差不多了毕老板。”李秀成笑容可掬的说道:“这么大的楼,想要遇到买主可是很难的,与其这样不温不火的吊着收租金,直接盘给我拿一大笔现钱不是更好?
毕老板在其他行当也有生意吧?这钱拿去生钱岂不是更好?”
“我不是做生意的料,一天就知道瞎玩儿,除了这栋楼也就几家录像厅和音响店了。”毕乐欢说着,有些不好意思的笑了笑。
看得出来,这毕乐欢身上没有那种商人特有的精明,李秀成再次加了把火。
“毕老板,要不这样,我最高给900万,但是平均分期三年付清,如果800万的话我可以一次性付清,你觉得哪一种合适?”
“这...”毕乐欢有些拿不定主意,他心理价位其实就是九百万左右。
可这三年时差和一百万该选哪一个呢。
看到毕乐欢一副举棋不定的样子,李秀成嘴角微翘,他要的就是这个效果。
因为毕乐欢完全没了计价还价的心思,而是在不知不觉间陷入了自己的语言陷阱之中。
两个选择,无论他选哪一种都对自己有利。
选第二种,他马上花八百万一次性拿下这栋楼,可谓是血赚,只不过这次收购得动用自己的小金库。
选第一种九百万分期,无非就是多花一百万买三年的时间,同样血赚不说甚至自己连小金库都不需要动用。
赵雪瑶已经发现了问题,有些不怀好意的冲李秀成笑了笑,
李秀成只当是没有看到,静静的等着毕乐欢的回答。
好半响,毕乐欢抬头:“行吧,就九百万三年付,就当是存起来吃利息了。”
居然是自己最希望看到的一种付款方式,李秀成回了一个大大的笑脸。
“好!毕老板痛快。
不知道有没有熟识的律师,可以先叫过来,我们直接签定个协议,然后由律师去办手续。”
“现在?这么着急?”毕乐欢有些惊讶,他还想回去再考虑下呢。
“呵呵,趁热打铁嘛,早点儿办完事,我还得赶着回兴蓉,时间有点紧,见谅。”
“那好吧,我现在就叫律师过来。”毕乐欢迟疑了下还是应下了,然后立刻打电话叫来了律师。
而李秀成让手下找的律师已经提前一步过来了。
这时候的房屋买卖协议还是挺简单的,在双方律师的指点下,很快一份新鲜的协议就出炉了。
接着手下员工带着律师和毕乐欢去做司法公证,随着第一期三百万到帐,这栋楼就改姓李了。
然后租户们一脸懵逼的接到了限期搬离的通知,惹来一片怨声载道。
对此,李秀成是呵呵一笑,直接让人去订做了个巨大的LOGO。
而另一边,米小姐则是忙得飞起,终于在晚上七点时把社区钱主任给拉了过来。
夏日七点还是比较亮的。
五十岁的钱主任脑袋却更亮一点,典型的地中海发型惹得赵雪瑶不时侧目。
见面地点是在空地上,只是一个简单的介绍,钱主任就表现得无可挑剔。李秀成直觉这个钱主任要比毕乐欢精明太多。
接下来的交谈也证实了这一点,这钱主任说话总是留有余地,当他问起这地的用处、归属以及价格说得也是模棱两可。
让李秀成颇有种老鼠拉龟无法下口的感觉。
一直谈了半个小时,李秀成又隐晦的许了承诺,最后钱主任总算给出了一句准话。
“这地是属于社区的,不过一直是这几家人用,要买也可以,这都是晚饭时间了,具体明天到社区去办公室谈。”
然后晚上,李秀成让吕平南请这家伙吃了顿高价‘便饭’。
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