第64章 064【终于要涨了】
深水埗货仓已然拿下,三个货仓花费194万,平均一个65万,面积在4000-6000平方尺,不是太大的货仓,不过仍有不少货物堆藏在其内,然而义盛社团的人不太愿意吐出原先的租金,让李文迪不要计较太多,一个星期后货主便会主动搬走货物,应该不会影响改造的工程。
租金只是一点小钱,不是李文迪看不起,而是不愿意为了这么点钱,和那些古惑仔翻脸,毕竟货仓依旧还在他们的地盘上。
为了尽快回笼资金,李文迪在支付货仓款项之后马上让张彦安排工程队考察货仓,先大致规划菜市场的布局,可是工程的技师没做过类似的改造工程,而且李文迪要求的工期很急,便只能去找相关的设计师。
第二天上午,李文迪陪着邓家仁、邓晓彤视察货仓,其实是不放心李文迪,担心李文迪吃掉他们的钱。
“这些货物什么时候能清理出去?”邓晓彤冷淡的问着,她不是很相信李文迪,可能是与李文迪接触的时间不长的原因吧。
李文迪回答道“一周之后,合约自动到期。”
“那这些货物的租金呢?虽然一周的租金不多。”邓晓彤继续追问。
“在义盛社团那些人手里,你想要,可以找他们拿。”李文迪不再忍耐,他能给邓家兄妹介绍这么好的项目,难道会如此眼皮子浅?
邓家仁听出了李文迪的不善,便打圆场道“这么点钱让他们吧,这里可还是义盛社团的地盘。”
邓晓彤终于闭嘴,往货物的另一边走去,似乎在检查货物。
“晓彤她做事一向如此,也怪我,没有跟她说清楚。”邓家仁小声的道歉,他现在还需要李文迪帮忙,自然不能真的得罪李文迪。
“家仁哥,你知道的,义盛社团的那些人一旦翻脸,我们可讨不了什么好,而且做生意就是要和气生财。”李文迪淡淡的解释着,算是原谅了邓晓彤的无礼。
两人聊了聊改造的布局、工程工期等一些问题,邓晓彤也在旁边冷不丁的补充一些,尽管商谈不愉快,三人还是选择了一起共进午餐。
深水埗某家饭店
饭店装饰还算不错,吃饭的客人不少,其中老客户占了一半,可见这家饭店的菜肴不错。
“我这边的资金会马上到位,包括之前谈好的改造工程款。”邓家仁认真的说道“文迪,你要监督好工程的进度,务必在春节后可以出售,这个项目我可是瞒着我爸爸的。”
“嗯,我明白,伱放心吧!”李文迪点了点头。
李文迪也想尽快完成工程,为此他已经将合作的货仓工程外包,其他两个货仓则由他旗下的装修公司来负责,毕竟这些工程能赚到不少钱呢,哪怕是自己的钱。
邓家仁看了一眼李文迪,有些不情愿地道“你上次说的帮忙,什么时候能安排我跟他们见一面?”
“好,我来约个时间,你们到时候慢慢谈。”李文迪浅笑说道,反正和联胜都是邓家的,他们内讧就内讧吧,他只是做个顺水人情。
“文迪,其实韦任伟已经和二房达成交易,我想我在尖沙咀不会有太大的作为了,不过我不太甘心啊”邓家仁把一些内幕说了出来,看上去是熟人发泄,实际上博取李文迪的同情,想李文迪用力帮忙。
听到邓家仁的抱怨,李文迪也觉得邓家仁在尖沙咀撑不了多久,二房已经与大房展开竞争,甚至邓松联默许二房插手尖沙咀地盘的物业收购业务。
无论邓家仁如何诱惑,李文迪依旧表示不能过多的参与邓家家事。
2月4日,星期五
香江的老一辈还是比较在乎春节这样的传统节日,不少商家都提前搞春节优惠,市面比往日热闹一些。
尚未出售的服装店也迎来了一系列的打折优惠,好在李文迪储存了大量的衣服,不然有些款式几乎要断货,服装店自然日入斗金,让李文迪庆幸还没有出售。
李文迪看了一眼熙熙扰扰的人流,又低头浏览新闻纸,迅速了解昨天香江以及外界发生的事情,香江是自由港,受国际局势的影响很大。
突然间他发现一个版面占比不小的新闻:永乐高酒店有限公司购入中环皇后大道136号地皮,准备修建在香江的第五间酒店,预计动用5000万元
李文迪的心脏强烈的跳动起来,他似乎已经看见永乐高酒店的股票如火箭般上窜,于是他放下报纸,去打电话给吴雄,询问股票的涨幅事情。
“李生,永乐高酒店的股价已经从1.6元涨到2元了,涨势还很乐观,我预计这支股票能涨到4元。”听筒那边传来吴雄激动的声音,这是他猜对的股票,对于他来说很有影响力。
“好!吴生,如果股票涨势幅度有所下降,请你马上打电话联系我。”李文迪想了想,还是将心中的兴奋压制下去,理智的交代事情。
挂断电话,李文迪脸上的喜色压制不住,“又能赚几十万了。”
在股市上大笔赚钱,那么李文迪在物业投资上不用如此小心翼翼,哪怕物业上面出现亏损,他也能靠着股市东山再起。
此时,李文迪有些后悔了,当初就应该把那100万全部买入永乐高酒店公司股票的,如此赚取的钱数将会是100万,在股市上的投资资金变成200万,那可是一个很大的数字了。
可惜此时买入已然于事无补,不说利润率的问题,能不能买入都难说。
如果永乐高酒店股票如期涨到4元,李文迪在股市上的投资将超过160万,接下来的分批投资将会更加有力量。
下午时分,李文迪在茶楼包间会见陈星舟兄妹,商议在湾仔第二轮的投资项目。
桌上的茶点冒着热气,服务员把推车上的点心放到桌面,坐着的三人都不说话,等服务员出去关上门才缓缓开口。
“李生,没想到上次的投资会如此快出售,1成的利润虽然少了点,但是算上时间,是很不错的投资项目了。”陈星舟微微笑着说道。
李文迪点了点头“我估计下一次在湾仔的投资也会是赚到1成利润,现在湾仔的物业普遍都要溢价2成,要地产公司出价4成,没有多大的可能。”
陈星舟和陈锦兮低头一想,又彼此相视一眼,认同了李文迪所做的分析判断。
“那我们就按照1成的利润来做计划,不过时间一定要够快,既然赚不到2成,那我们只能在时间上赢回1成的利润。”陈星舟严肃的拍板说道。
李文迪笑了笑,要想时间上来得及,不是靠他,而是靠陈星舟的消息来源,如果那些地产公司想拉长战线,便赚不到太多钱,而陈星舟却想把压力全部给到李文迪这边,似乎有点不讲理了。
“这就要靠陈生你了。消息不行的话,谁也没有办法赚到钱。”李文迪呵呵笑着说道。
闻言,陈星舟脸上的表情有所凝结,不过陈星舟在商场上打滚的时间不短,几秒钟便恢复正常,笑道“哈哈!!抱歉!是我表达的问题,做生意哪有一定赚钱的。”
对于陈星舟的反应,李文迪很赞赏,这么快便想明白了他的介意点,同时说出圆滑的话来打圆场,还有那脸皮真的很厚。
“陈生,公司要想多赚钱,还可以从数量上下功夫,我们应该考虑向银行贷款买物业的方案了。”李文迪提醒说道。
“贷款?我认为这样会降低我们的利润(利息需要支付)。”陈锦兮脸上有着淡淡的笑容,仿佛不是在反对。
“表面上确实如此,但是我们购买的物业数量增加,赚到的钱也在成倍增长,一点点利息不足为虑,反而是风险在叠加。”李文迪说道。
陈星舟没有搭话,依旧在考虑,他知道两人说的话都有道理,但是地产公司不贷款经营,好像是行业内的怪物。
“这样吧,计划折半,阿兮你计算一下贷款多少对我们有利,我们就贷款多少。”陈星舟又看向李文迪问道“李生觉得如何?”
“我赞成!”李文迪笑道。
“李生,我收到消息,华资公司又开始在湾仔进行大量物业收购,我们的机会来了。”陈星舟刚刚说完,一旁的陈锦兮立刻向李文迪递过来一份文件,“这是资料,李生你先看看。”
李文迪刚打开文件,便看见‘恒隆有限公司’的字样,心底泛起一丝波澜,这可是后世的大公司,专职搞地产的大家伙。
往下看,发现如上次那般,是收购两幢物业进行拆除,重建成一幢占地面积有接近3万平方尺的大厦,其中的利润自然是一加一大于二的。
恒隆公司的动作很快,短短一周的时间里便拿下了将近一半的物业,如今的消息在湾仔已经满天飞,业主们都在坐等恒隆高价收购。
李文迪合上文件,愁苦道“这个投资不好搞,我们不出高价很难拿下物业,对手可是名声在外的恒隆公司。”
“而且我们在湾仔没有任何势力,还要提防林坚民这些人。”
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租金只是一点小钱,不是李文迪看不起,而是不愿意为了这么点钱,和那些古惑仔翻脸,毕竟货仓依旧还在他们的地盘上。
为了尽快回笼资金,李文迪在支付货仓款项之后马上让张彦安排工程队考察货仓,先大致规划菜市场的布局,可是工程的技师没做过类似的改造工程,而且李文迪要求的工期很急,便只能去找相关的设计师。
第二天上午,李文迪陪着邓家仁、邓晓彤视察货仓,其实是不放心李文迪,担心李文迪吃掉他们的钱。
“这些货物什么时候能清理出去?”邓晓彤冷淡的问着,她不是很相信李文迪,可能是与李文迪接触的时间不长的原因吧。
李文迪回答道“一周之后,合约自动到期。”
“那这些货物的租金呢?虽然一周的租金不多。”邓晓彤继续追问。
“在义盛社团那些人手里,你想要,可以找他们拿。”李文迪不再忍耐,他能给邓家兄妹介绍这么好的项目,难道会如此眼皮子浅?
邓家仁听出了李文迪的不善,便打圆场道“这么点钱让他们吧,这里可还是义盛社团的地盘。”
邓晓彤终于闭嘴,往货物的另一边走去,似乎在检查货物。
“晓彤她做事一向如此,也怪我,没有跟她说清楚。”邓家仁小声的道歉,他现在还需要李文迪帮忙,自然不能真的得罪李文迪。
“家仁哥,你知道的,义盛社团的那些人一旦翻脸,我们可讨不了什么好,而且做生意就是要和气生财。”李文迪淡淡的解释着,算是原谅了邓晓彤的无礼。
两人聊了聊改造的布局、工程工期等一些问题,邓晓彤也在旁边冷不丁的补充一些,尽管商谈不愉快,三人还是选择了一起共进午餐。
深水埗某家饭店
饭店装饰还算不错,吃饭的客人不少,其中老客户占了一半,可见这家饭店的菜肴不错。
“我这边的资金会马上到位,包括之前谈好的改造工程款。”邓家仁认真的说道“文迪,你要监督好工程的进度,务必在春节后可以出售,这个项目我可是瞒着我爸爸的。”
“嗯,我明白,伱放心吧!”李文迪点了点头。
李文迪也想尽快完成工程,为此他已经将合作的货仓工程外包,其他两个货仓则由他旗下的装修公司来负责,毕竟这些工程能赚到不少钱呢,哪怕是自己的钱。
邓家仁看了一眼李文迪,有些不情愿地道“你上次说的帮忙,什么时候能安排我跟他们见一面?”
“好,我来约个时间,你们到时候慢慢谈。”李文迪浅笑说道,反正和联胜都是邓家的,他们内讧就内讧吧,他只是做个顺水人情。
“文迪,其实韦任伟已经和二房达成交易,我想我在尖沙咀不会有太大的作为了,不过我不太甘心啊”邓家仁把一些内幕说了出来,看上去是熟人发泄,实际上博取李文迪的同情,想李文迪用力帮忙。
听到邓家仁的抱怨,李文迪也觉得邓家仁在尖沙咀撑不了多久,二房已经与大房展开竞争,甚至邓松联默许二房插手尖沙咀地盘的物业收购业务。
无论邓家仁如何诱惑,李文迪依旧表示不能过多的参与邓家家事。
2月4日,星期五
香江的老一辈还是比较在乎春节这样的传统节日,不少商家都提前搞春节优惠,市面比往日热闹一些。
尚未出售的服装店也迎来了一系列的打折优惠,好在李文迪储存了大量的衣服,不然有些款式几乎要断货,服装店自然日入斗金,让李文迪庆幸还没有出售。
李文迪看了一眼熙熙扰扰的人流,又低头浏览新闻纸,迅速了解昨天香江以及外界发生的事情,香江是自由港,受国际局势的影响很大。
突然间他发现一个版面占比不小的新闻:永乐高酒店有限公司购入中环皇后大道136号地皮,准备修建在香江的第五间酒店,预计动用5000万元
李文迪的心脏强烈的跳动起来,他似乎已经看见永乐高酒店的股票如火箭般上窜,于是他放下报纸,去打电话给吴雄,询问股票的涨幅事情。
“李生,永乐高酒店的股价已经从1.6元涨到2元了,涨势还很乐观,我预计这支股票能涨到4元。”听筒那边传来吴雄激动的声音,这是他猜对的股票,对于他来说很有影响力。
“好!吴生,如果股票涨势幅度有所下降,请你马上打电话联系我。”李文迪想了想,还是将心中的兴奋压制下去,理智的交代事情。
挂断电话,李文迪脸上的喜色压制不住,“又能赚几十万了。”
在股市上大笔赚钱,那么李文迪在物业投资上不用如此小心翼翼,哪怕物业上面出现亏损,他也能靠着股市东山再起。
此时,李文迪有些后悔了,当初就应该把那100万全部买入永乐高酒店公司股票的,如此赚取的钱数将会是100万,在股市上的投资资金变成200万,那可是一个很大的数字了。
可惜此时买入已然于事无补,不说利润率的问题,能不能买入都难说。
如果永乐高酒店股票如期涨到4元,李文迪在股市上的投资将超过160万,接下来的分批投资将会更加有力量。
下午时分,李文迪在茶楼包间会见陈星舟兄妹,商议在湾仔第二轮的投资项目。
桌上的茶点冒着热气,服务员把推车上的点心放到桌面,坐着的三人都不说话,等服务员出去关上门才缓缓开口。
“李生,没想到上次的投资会如此快出售,1成的利润虽然少了点,但是算上时间,是很不错的投资项目了。”陈星舟微微笑着说道。
李文迪点了点头“我估计下一次在湾仔的投资也会是赚到1成利润,现在湾仔的物业普遍都要溢价2成,要地产公司出价4成,没有多大的可能。”
陈星舟和陈锦兮低头一想,又彼此相视一眼,认同了李文迪所做的分析判断。
“那我们就按照1成的利润来做计划,不过时间一定要够快,既然赚不到2成,那我们只能在时间上赢回1成的利润。”陈星舟严肃的拍板说道。
李文迪笑了笑,要想时间上来得及,不是靠他,而是靠陈星舟的消息来源,如果那些地产公司想拉长战线,便赚不到太多钱,而陈星舟却想把压力全部给到李文迪这边,似乎有点不讲理了。
“这就要靠陈生你了。消息不行的话,谁也没有办法赚到钱。”李文迪呵呵笑着说道。
闻言,陈星舟脸上的表情有所凝结,不过陈星舟在商场上打滚的时间不短,几秒钟便恢复正常,笑道“哈哈!!抱歉!是我表达的问题,做生意哪有一定赚钱的。”
对于陈星舟的反应,李文迪很赞赏,这么快便想明白了他的介意点,同时说出圆滑的话来打圆场,还有那脸皮真的很厚。
“陈生,公司要想多赚钱,还可以从数量上下功夫,我们应该考虑向银行贷款买物业的方案了。”李文迪提醒说道。
“贷款?我认为这样会降低我们的利润(利息需要支付)。”陈锦兮脸上有着淡淡的笑容,仿佛不是在反对。
“表面上确实如此,但是我们购买的物业数量增加,赚到的钱也在成倍增长,一点点利息不足为虑,反而是风险在叠加。”李文迪说道。
陈星舟没有搭话,依旧在考虑,他知道两人说的话都有道理,但是地产公司不贷款经营,好像是行业内的怪物。
“这样吧,计划折半,阿兮你计算一下贷款多少对我们有利,我们就贷款多少。”陈星舟又看向李文迪问道“李生觉得如何?”
“我赞成!”李文迪笑道。
“李生,我收到消息,华资公司又开始在湾仔进行大量物业收购,我们的机会来了。”陈星舟刚刚说完,一旁的陈锦兮立刻向李文迪递过来一份文件,“这是资料,李生你先看看。”
李文迪刚打开文件,便看见‘恒隆有限公司’的字样,心底泛起一丝波澜,这可是后世的大公司,专职搞地产的大家伙。
往下看,发现如上次那般,是收购两幢物业进行拆除,重建成一幢占地面积有接近3万平方尺的大厦,其中的利润自然是一加一大于二的。
恒隆公司的动作很快,短短一周的时间里便拿下了将近一半的物业,如今的消息在湾仔已经满天飞,业主们都在坐等恒隆高价收购。
李文迪合上文件,愁苦道“这个投资不好搞,我们不出高价很难拿下物业,对手可是名声在外的恒隆公司。”
“而且我们在湾仔没有任何势力,还要提防林坚民这些人。”
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